房地产项目调研报告启示

问：房地产调查的意义在于？

1. 答：1、 狭义的市场调查
   狭义的市场调查就是指以商品本身的消费者为对象，用科学方法收集消费者购买以及使用商品的事实、意见、动机等有关资料，并予以分析研究的手段。
   对于房地产市场，例行而重要的市场调查就是公开的个案现场做调查，并手机资料进行销售及售后情况的总结和分析。
   所谓“消费者购买以及使用商品的事实”是指去调查房屋的销售率，购买客户的来源分布、购买时间、规划偏好以及面积偏好等事实资料。
   所谓“消费者购买商品的动机以及使用商品的意见”是指去调查、了解购房者购买该房屋的原因是居住、还是投资，对该房屋的满意程度如何，包括价格、建材、格局、地点以及环境等的反应资料。
   2、 广义的庆物做市场调查
   广义的市场调查，其调查对象，蚂凯除了消费者，还包括所有一切市场上的营销活动。即以科学的方法收集商品从生产者转移到消费者间的一切与市场营销有关的问题的资料，并予以分析研究的方法誉衡。
   对于房地产市场，除了进行公开个案市场的调查、研究之外，还包括公司营销手段的具体执行情况，目标市场状况，消费者购买动机、倾向、决策等心理过程的分析，以及广告策略在目标市场中的反应和收效如何。
   收集并充分研究所收集到的资料，就能够知道公司营销计划的执行情况，以及公司的经营业绩。这样，就能够随时纠正营销过程中的偏差，保证公司在正常的市场轨道中顺利地运转下去。
2. 答：如果你是购脊嫌房戚野裤者那么前期的房产调查对你非常重要，这涉及到是否能保证买卖合同的履行。如房产的高简真实性，是否有其他共有权人，业主是否有权出售房产，以及房产性质是商品房，已购公房，央产房，或者是经适房？相关交易税费不同，是否可上市交易，你是否有购房资格等等。

问：房地产项目开发的市场调研，或经济分析报告如何编写？

1. 答：房地产开发项目的，一般包含项目背景、项目简介（各类建筑参数），然后主要阐述项目的优势（包含政策啊、交通等各方面的）、不足，然后不足部分是否可以弥补，需要花多大代价来弥补，以SWOT法为代表典型，其后是最重要的经济分析，即成本和收入的对比，最后则是综合结论，是投还是不投，投多少，以何种方式投。
   以上基本上是最简单的房产开发项目的可研报告，如果涉及顷正烂商业地产，则还需要分析招商的难度以及可行性等其他因素在里面。
   简单地说，这个分析报告就是假设你清燃自己是投资人，要让你决定投还是不投，你会想要了解的雀漏各种项目。
2. 答：不会写找代蚂衫理吧，公司应该提供模板啊。
   市调一般包括区域经济、竞争楼盘之闷逗腔类的。主要关注区域楼盘供求关系，价格水平。不会写就指猛认真调研周边楼盘的经济指标好了。

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