问：一道关于“土地增值税”印花税扣除问题的题目，急，谢谢了
- 答：问题一：分多种情况，要：
1、取得购买缴纳的印花税，应该资本化，可以在土地闭碧灶增值税清算中作为开发成本扣除。
2、销售商品房缴纳的印花税属于“与转让房地产有关的税金”，可以在土地增值税清算中扣除。【房地产开发企业已经计入，不再单独扣；非房地产企业，要单独扣。】
3、其他合同凭证缴纳的印花税，应该费用化，可以在土地增值税清算中作为开发费用扣除。【是按土地成本与开发成本之和的一定比例扣的，实示是已经扣了轿扮。】
法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》：与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、、印花税。因转让房地产交纳的，也可视同税金予以扣除。
根据《财政部 国家税务总局关于土慧缓地增值税一些具体问题规定的通知 》（财税[1995]48号）文件规定：九、关于计算增值额时扣除已缴纳印花税的问题《细则》中规定允许扣除的印花税，是指在转让房地产时缴纳的印花税。房地产开发企业按照《施工、房地产开发企业财务制度》的有关规定，其缴纳的印花税列入管理费用，已相应予以扣除。其他的土地增值税纳税义务人在计算土地增值税时允许扣除在转让时缴纳的印花税。
具体到你的题目，他是根据财税[1995]48号这个文件来的，第一题，是非房地产企业，所以印花税计算在相关税金里扣除；第二题，是房地产企业，所以印花税没有计算在相关税金里扣除；
问题二：做为考题，我的理解，如果没提，就不用考虑，但实务中是要考虑的。 - 答：这个问题以前一个人问。请参阅以下文件。
“财税字[1995] 48号”：
“......
九，净值计算印花税问题的知谨法规允许时
>文章扣除印花税应付转让房地产印花税时，房地产开发企业按照“建设，房地产开发企业，金融系统，”的有关规定，包括在管理费中支付者猛族印花税已扣除相应的土地增值税允许纳税人在计算的净土地增值税责任在转让时应付。“
上述文件的第一句话可以扣除明确的印花税的一部分。只有当转移支付房地产税。
事实上，房地产企业自建房地产，很好地理解和出售首弊房地产。自自然缴纳营业税和房地产销售不动产营业税。虽然这里发生两个营业税，但计算土地增值税时，只出售房地产的营业税税额。情况有点类似邮票。
问：新民地税局：切实做好土地增值税清算工作
- 答：新民地税局 为切实发挥 土地增值税 在调节房地产开发收益中的重要作用，着力做颤耐好土地增值税清算工作。
一是强化领导，全面梳理统计。成立土地增值税清算领导小组和工作小组，加强对清算工作的组织和管理；深入开展土地增值税清算调研，制定全局土地增值税清算工作实施方案，对符合清算条件的纳税人进行全面梳理统计，了解清算工作中出现的新情况和存在的问题。
二是宣传为主，提供精品服务。在优化纳税服务的同时，加大政策宣传、业务辅导力度，全面系统地讲解相关政策，深入重点企业宣传土地茄颂春增值税清算政策。
三是逐步开展，确保清算质量。在清算过程中选择经典项目，抽调业务骨干重点开展清算，建立项目管理台帐，全面收集原始基础资料，不断提高土地增值税樱猜清算工作质效。
问：土地增值税清算方法与技巧
- 答：一、正文回答
土地增值税清算一般有两种计算方法，这两种方法纳税人不能任意选用，但不同的计算方法和计算口径，给纳税人带来的却不同。土地增值税清算，就是纳税人在符合了土地增值清算的条件后办理相应的凯码清手续来交纳税费的行为。这是房地产开发的重要税种之一。计算方式是土地增值税税额=增值额×适用税率一扣除项目金额×速算扣除系数。
二、分析
增值额是纳模吵税人转让房地产的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。四级是以增值额占扣除项目金额的比例确定的。最低税率为30%，最高税率为60%，其高于。例如增值额不超过扣除项目金额50%的部分，税率为3O%等等。由于超率累进税率的特点是，增值率越高的部分适用税率就越高。为了避免高税负，企业必须千方百计地降低增值额，从而降低增值率，避免适用高税率。
三、土地增值税清算条件是什么?
1、房地产开发项目全部竣工、完成盯前销售的；
2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
3、直接转让的；
4、已的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。
