一、发展住房金融,积极推进房租、房价改革（论文文献综述）
闫娜娜[1]（2021）在《我国房价与消费关系的异质性研究 ——基于居民收入不平衡和地区间房价差异的视角》文中认为促进居民消费对我国经济的健康发展是举足轻重的,国家十分重视稳定和扩大居民消费的工作。党的十九届五中全会以及中央经济工作会议都强调了要扩大内需、提振消费。在此背景下,对我国家庭的消费行为展开系统的研究是非常有必要的。近年来,我国经济发展中存在以下几个现象:（1）居民收入的不平衡。尽管我国的脱贫攻坚工作取得了重大胜利,但居民收入不平衡的问题仍然很严峻。正如李克强总理所说,我国仍然有6亿人属于中低收入及以下的阶层,他们的平均年收入不足我国居民人均年收入的一半。此外,《中国住户调查年鉴》显示,2003-2018年我国的基尼系数均超过了收入分配差距的“警戒线”（0.382）,即我国的居民收入差距处于较高的水平。（2）地区间房价的差异较大。我国幅员辽阔,不同省（直辖市、自治区）之间的房价水平差异巨大。例如,2018年北京市的住房平均销售价格是贵州的7倍多。（3）房价的持续上涨。自1998年实施住房商品化改革以来,我国住宅的平均销售价格不断攀升,截至2018年,已由1854元/平方米上涨至8544元/平方米。（4）居民消费增长的乏力。统计数据显示,2000-2018年我国城镇居民的消费收入比由79.59%下降至66.53%。那么房价与消费之间究竟存在怎样的关系呢?与现有的研究不同,文章从居民收入不平衡和地区间房价差异的视角出发,围绕社会地位寻求对家庭住房需求的影响及房价和消费之间关系的异质性分解进行了理论分析。首先,将居民收入不平衡和非独立偏好纳入了跨期消费效用最大化的分析框架中,证明了居民收入不平衡能够通过住房攀比对家庭住房需求产生刺激作用。其次,结合生命周期-持久收入假说和我国居民收入不平衡、地区间房价差异的现状,分析了房价和消费之间关系的异质性。其中,居民收入不平衡通过影响住房支付能力,进而导致不同收入阶层在住房拥有率、住房资产、多套房拥有比例三个方面均存在明显的差异,最终导致房价对不同群体消费的影响存在明显的差异;地区间房价差异意味着房价不同的地区家庭所面临的平均购房压力存在差异,最终导致了房价和消费之间关系的地区异质性。根据上述理论分析,文章主要利用中国家庭追踪调查数据,从定量角度对房价和消费之间关系的异质性进行了测度。主要研究内容如下:（1）为了明确住房对于我国城镇家庭而言具有地位性属性,文章在考虑地区间房价差异和参照群体住房面积影响的基础上对住房的地位性属性进行了实证检验。本文利用面板有序Logit模型的回归分析证实了住房是地位性商品,能够表征个体的社会地位。这为深入研究家庭的住房需求奠定了基础。（2）基于居民收入不平衡,在考虑地区间房价差异的基础上对家庭的住房需求展开了实证研究。利用中国家庭追踪调查（CFPS）数据和中国家庭金融调查（CHFS）数据,分别以不同的指标和数据对居民收入不平衡引发的住房攀比和家庭住房需求之间的关系进行了实证分析。在住宅土地供给有限的背景下,住房需求的扩大势必会带来房价上涨,此外,不同群体购房的意愿存在明显的差别,这些均为定量地研究房价与消费之间的关系奠定了坚实的基础。（3）基于居民收入不平衡的视角,在考虑地区间房价差异和地区经济增长速度的基础上对房价与消费之间的关系进行了异质性和同质性的分解。以家庭购房压力系数为门限变量,运用面板门限模型对房价和消费之间关系的异质性进行了系统的实证研究。在此基础上,通过改变面板门限回归中trim的取值、利用户主的户籍属性重新界定城镇样本对基准回归进行了稳健性检验。此外,考虑到面板门限模型要求数据完全均衡以至于样本观测值的损失较大,本文还采用面板固定效应模型从另一个角度验证了房价对消费影响的异质性和同质性。文章实证研究的主要结论为:（1）住房能够表征个人的社会地位,与周围人群的平均住房面积相比,家庭的住房面积越大,个人自评社会地位水平较高的概率就越大。（2）居民收入不平衡所引发的住房攀比是家庭住房需求的重要驱动因素之一。随着收入差距的拉大,各个收入阶层都基于社会地位攀比扩大了住房需求,且无房或现居住条件差的家庭购房的意愿更为强烈。（3）受居民收入不平衡的影响,房价和消费之间的关系存在家庭异质性。当家庭购房压力系数小于15.7315时,二者之间为显着的正相关关系;家庭购房压力系数超过该门限值时,二者之间为显着的负相关关系。（4）房价对消费的影响存在地区异质性,其根本原因在于各地区（省、直辖市、自治区）房价水平存在明显的差异。（5）地区经济增长速度的加快既与房价的上涨紧密相关又和居民消费的增长不可分割,它是影响二者的共同因素,如果忽略该变量的影响,房价上涨带来的财富效应将被严重高估。文章的创新之处主要表现为以下几点:（1）在对家庭住房需求的研究中,将居民收入不平衡、非独立偏好同时纳入了跨期消费效用最大化理论的分析框架中,完善了有关社会地位寻求和家庭住房需求之间关系的理论分析。（2）在研究房价与消费之间的关系时,将共同因素、居民收入不平衡和地区间房价差异纳入了分析框架,拓宽了有关房价和消费之间关系研究的思路。（3）构建了家庭购房压力系数这个指标,该指标可以衡量同一地区内部的收入差距且针对不同地区的家庭具有可比性,丰富了购房压力指标的构建。（4）以家庭购房压力系数作为门限变量,通过实证研究分离出了房价对消费影响的家庭异质性、地区异质性和同质性,更加精确地分析了我国房价与消费之间的关系。
熊婷[2]（2021）在《马克思主义住宅思想对当前住房问题的观照》文中研究说明不管是在哪个时代,不管是在哪个国家,住房都是一个不容忽视、影响深远、关系重大的问题。特别是在今天,住房问题作为一个影响越来越广泛的民生问题,其重要性不容忽视。如何解决好这一问题,不仅是维护人民群众基本权益的要求,也是社会发展的重要体现,更是对执政党执政能力的考验。百年之前,马克思和恩格斯就对住宅问题进行了研究。他们从当时当地的实际出发,对住宅问题进行了较为完整的阐发,但二者侧重点有所不同。马克思着重从土地这一视角上来分析这些问题,他对土地私有制进行了猛烈抨击和批判,并随之提出了土地国有化的主张。恩格斯则进一步继承和发展了马克思的观点,并在与资产阶级论战的过程中,对住房问题进行了深刻思考,他的住宅思想基本凝结在《论住宅问题》这本经典着作当中。列宁在革命建设的过程中,继承和发展了马克思恩格斯住宅思想,将解决住宅问题看做无产阶级专政国家要解决的一项重要任务。虽然过去与现在的社会环境有了翻天覆地的变化,但马克思主义住宅思想的精髓对今日中国住房问题的解决仍具有现实意义。当前,随着我国住房市场化和社会化程度的提高,房地产业迅速成长,已成为经济增长的重要支柱产业。但也要注意到,目前我国住房建设还存在一些问题和不足,这严重阻碍了我国住房建设的健康发展,也将对整个经济社会的发展产生巨大的影响。运用马克思主义住宅思想,指导中国住房问题的解决,是新时期深化住房改革、促进住房建设健康发展的必然选择。分析和研究我国当前住房问题现状,我们应深刻认识到,住房改革仍有很长的路要走。因此坚定正确的指导方向,通过统筹城乡发展、重点发展租赁住房市场、加强住房保障等多策并举,来推动中国住房问题的解决在当下显得尤为关键。
韩梓[3]（2021）在《“租购同权”政策对房价的影响 ——以广州市为例》文中研究说明为了缓解购房压力,促进租赁市场的发展,我国多次提出要加强建设“租售并举”的住房市场,满足居民不断增长的住房需求,并保证承租人的租住权利。当子女的教育问题与“户籍”和“房产”相挂钩时,房子不仅能够作为居住场所满足居民的自住需求,同时也赋予了房屋所有者子女入学的权利。2017年7月17日广州市在《关于加快发展住房租赁市场工作方案的通知》中提出了“租购同权”的概念,这一政策的提出引起了各界人士的激烈讨论,“租购同权”从字面上理解即“租房”与“购房”同权,但是这一权利不同于法律中所规定的占有权、使用权、收益权和处置权,而是“赋予符合条件的承租人子女拥有就近入学的权利”,也就是说该项政策针对的是居民基本公共服务中的受教育权。本文首先从理论基础入手,整理了关于国外租赁市场、基础教育、国内住房市场和房价等方面的相关文献以及房地产市场发展的相关理论,对“租购同权”政策提出的背景和实施情况做了阐述。租购选择理论分析了不同群体的消费者对租房和购房的选择,收入、户籍、家庭结构、房价和房租等都是影响消费者租购选择行为的因素,“租购同权”政策主要所针对的群体包括处于中低收入阶层的消费者、外来人口和有适龄儿童少年的家庭消费者。房地产市场的供给和需求是影响房价变动的最直接因素,因此选择房地产供需理论对房价的变动进行分析是较为合适的,本文从理论上分析了“租购同权”政策对房价的影响,分别从短期影响和长期影响两个角度进行研究。根据对现有文章的阅读和整理后发现,在“租购同权”政策出台之后相关专家学者对这一政策的效果有着不同的意见,且多数论文中所选择的研究对象为各省和直辖市,但是该政策尚未在全国统一实行,因此存在某些城市并未实行“租购同权”政策,将这样的城市作为研究对象可能会产生偏颇。因此本文选择广州市作为研究对象,该城市明确实施“租购同权”政策,使得研究结论具有科学性和可靠性。研究结果表明:“租购同权”政策在短期内会由于居民消费偏好发生转变而导致自住需求减少、租赁需求增加,对房价起到一定的控制作用;长期内,租赁需求增加导致租金上涨,从而引致投资需求的增加,会在一定程度上减少短期控制房价的效果,但是考虑到政策的有效落实是需要时间的,随着政策逐步完善,对承租人子女申请入学的门槛逐渐放宽,更多适龄儿童能够满足就近入学的要求,居民消费者的自住需求会进一步减少,最终长期来看政策对控制房价的作用更为显着,从而缓解房价的过度波动。“租购同权”政策一方面能够推进公共服务均等化,另一方面可以稳定房价、发展住房租赁市场,是值得推行的好政策,但是在推行和落实方面也确实存在一定问题,本文最后针对这些问题相应提出政策建议:许多城市还尚未实施“租购同权”政策,国家应大力推广并加强监督实施;户籍人口与非户籍人口之间尚未“同权”,应积极推进户籍制度改革,保障“租购同权”;通过扩大租赁住房供给,来缓解“租购同权”政策实施后所带来的租金上涨问题;在优质教育资源匮乏的情况下,购买学区房仍是家长们的不二选择,因此加强义务教育和教学质量均等化也是重要举措之一。
林宇菁[4]（2020）在《建设银行深圳分行住房租赁业务市场营销策略研究》文中指出近年来,随着社会经济的不断发展,市场经济不断完善,一方面人们对金融业提出的要求越来越高,另一方面网络金融如新生芦笋般长出冲击着传统银行业,让传统商业银行面临前所未有的竞争力和挑战力。如何开拓新的业务领域,让银行业务综合化,全能化,实现新时代传统银行转型目标,成为目前商业银行的一大重点。恰逢党十九大、全国金融工作会议、中央经济工作会上连续三次提出“房子是用来住的,不是用来炒的”这一重要定位。这一定位,不仅对中国未来经济走势和格局产生了重大影响,同时为商业银行带来住房租赁领域的全新市场。建行在住房领域已有30多年的沉淀经验,在中央一次次提出加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举住房制度的影响下,建行希望能通过积极履行国有大行应有的社会责任,发挥其传统优势,并结合其新金融科技创新优势,创新住房租赁业务条线,大力发展住房租赁业务,完成向全能型银行的转化。深圳作为改革开放的前沿地带,率先提出和制定二次房改相关政策,建设银行深圳市分行伫立于政策变革的特殊时期,更有其先天的优势,现需后天的人力从多方制定有效的营销策略来实现住房租赁业务的推广。考虑到目前深圳住房租赁市场鱼目混杂,各大中介各自打造自身产品却缺乏一个统一,覆盖全流程的服务平台以满足客户从始至终的全部需求。建行深圳市分行如何利用这一契机和市场空隙做好产品研发和推广,达到市场营销效果,同时也象征着国有大型商业银行在住房租赁市场迈出强有力的一步。本论文以建设银行深圳市分行为研究对象,通过对其现有的发展情况结合营销战略相关的理论综述进行科学分析,发现其优势劣势及机遇和威胁,对其业务发展进行一个精准的市场细分及定位,并制订了适合其业务发展的市场营销策略和对应的保障措施。除此以外,本文的创新之处还在于考虑其市场的真实情况和需要及产品的可行性,创新出建设银行深圳市分行可以切实投入开发和使用的产品。同时该市场营销策略具有可参考性和通用性,值得其他地区建行分行学习和借鉴,共同为推动住房租赁市场健康发展提供建行智慧和力量。
张燕燕[5]（2020）在《中国住房公积金制度的运行特征及对居民居住选择的影响研究》文中进行了进一步梳理自上世纪90年代住房制度改革之后,我国的住房价格水平不断攀升,而城镇居民的基本住房需求也在不断优化。随着住房商品化和私有化进程的推进,住房价格的上涨幅度甚至高于收入增长的水平,而不同收入人群的住房支付能力也存在明显差异,住房价格和住房需求之间存在着矛盾。与此同时,我国居民的住房融资渠道较少,商业住房抵押贷款存在严格限制,无法满足居民日益增长的住房贷款需求。在这个时期,以1991年在上海试点并逐步发展到全国的住房公积金制度作为我国政策性住房金融制度代表的建立和发展,补充和支持了我国的住房融资市场,尤其是满足了我国中低收入居民的住房购买需求。中国的住房公积金制度是在住房制度改革之初,住房市场从福利分配制向住房市场的商品化和货币化转型之时产生的。住房制度改革和住房公积金制度的产生的初期,其作用主要是缓解和减轻当时住房供给所带来的财政压力为主要目的。而在住房制度改革的后期,住房分配制度由实物转向货币分配的过渡阶段时,住房公积金政策目的逐步转变为职工家庭提供了直接的资金积累用于住房消费。住房公积金的建立对中国的住房建设和支持居民的长期住房储蓄习惯和住房消费起到了支撑和保障作用。当前我国的住房公积金制度在经历了近30年左右的发展,已经具有了相当充足的体量和规模,住房公积金不仅是中国政策性住房金融制度的中流砥柱,也成为居民购房时的重要选择和考虑因素之一。因此,探讨住房公积金制度对城镇居民的住房保障作用,具有重要的理论意义和现实意义。在理论价值上,住房公积金作为政策性住房金融制度,在居民的居住选择行为上影响研究尚不丰富。研究其在新时代背景下对城镇居民的住房居住选择影响变化,丰富和发展了政策性住房金融制度的微观机理。在现实意义上来说,首先,发展住房公积金无论从国家层面,职工个人层面和行业发展层面来说,都具有重要的社会意义。本文从住房公积金的一般原理出发,采用理论与实践相结合、定性与定量相结合、横向与纵向相结合的方法,对住房公积金的运行特征和对居民的居住选择的影响效应进行了定量的分析研究。在对住房公积金的内涵、特征及其经济功能定位的基础上,主要使用了住建部公开数据和中国家庭金融调查数据（CHFS）,从住房公积金运行的有效性、住房公积金对居民的租买选择、住房居住区位选择、租房选择、多套房行为选择等多个维度进行了分析研究。本文首先就我国的住房公积金制度的成立的制度背景和功能定位做了简要的阐释,说明了论文撰写的理由。接着从研究的理论意义和现实意义两方面论证了研究的必要性,阐述了论文的研究方法,基本结构和主要的创新点和不足之处。其次,本文对住房公积金的管理模式和运行特征进行了分析,并对住房公积金的管理模式和运行特征进行了评述。在对住房公积金总体的运行特征和评价的基础上,从实证分析入手,侧重研究了在住房公积金对于居民的住房选择,尤其是在居民购房时公积金对居民的居住区位选择影响效应。本文进一步讨论了住房公积金制度对家庭的多套房行为和租房行为的影响效应。本文对相关文献作出了如下的创新和贡献:首先,本文创新性的分析了住房公积金制度作为政策性金融制度对居民购房时居住区位选择的分析。城市经济学理论研究的重要内容之一就是研究在资源稀缺背景下家庭对于住房选择的最优化决策。而住房公积金对于居民住房选择的研究,多聚焦于居民的住房的购租选择。目前尚未有文献探讨政策性住房金融制度特别是住房公积金制度对居民在购房时住房区位选择的影响效应。而住房公积金作为住房金融制度的重要组成部分,必然会在居民购房的选择中影响到居民的居住区位的选择。本章首次实证检验了参与住房公积金制度对于城镇居民居住区位选择的作用,并采用倾向得分匹配方法解决住房公积金制度的内生性问题,采用了联立方程模型来建立距离和面积的内生模型。研究结果发现,对于既定预算约束的家庭来说,参与住房公积金制度会改变家庭的预算约束,进而促使家庭选择距离市中心较近的住房。但选择优质区位的住房会牺牲一定的住房面积,即家庭会选择距离市中心较近但居住面积相对较小的房屋。对于住房公积金制度对城镇居民居住区位选择的异质性分析发现,住房公积金制度对于居住区位选择的影响效应对于低收入家庭来说更加显着。本文进一步发现参与住房公积金制度对于低收入家庭,普通雇员和中青年人群购房时居住区位的影响更加显着。其次,本文首次从中介调节效应角度分析了住房公积金制度对城镇居民租买选择的影响效应。本文研究表明参与住房公积金制度会显着促进城镇居民的租买选择机制。异质性分析发现,参与住房公积金制度对于中低收入、普通雇员、老年家庭和本地居民的租买选择的影响更加显着。扩展研究首次通过中介效应和调节效应分析发现,参与住房公积金制度会通过中介变量持久收入影响城镇居民的租买选择,而教育程度和住房价格水平会调节公积金制度对于城镇居民租买选择的中介效应。再次,本文创新性的研究了参与住房公积金制度对城镇居民租房消费的影响效应,研究发现参与住房公积金制度会促进城镇居民的租房消费。研究发现参与住房公积金制度会促进居民在租房时选择较高的房租。参与住房公积金制度能够改善居民的租房状况。本文同样采用倾向得分匹配方法消除了自选择偏误,并对住房公积金对城镇居民的租房消费的异质性进行了分析。异质性分析结果发现,参与住房公积金制度对于高收入、普通雇员、老年家庭和本地居民的租房消费的影响效应更加显着。本文同时讨论了参与住房公积金制度对居民租金收入比的影响效应,研究发现,参与住房公积金制度会显着降低居民的租金收入比,提高居民的住房支付能力。最后,本文在讨论住房公积金制度对于多套房选择的影响效应中,首次对改善型和投资型多套房购买进行了区分,并发现住房公积金促进了城镇居民的改善型多套房选择。随着收入水平的不断提高,居民对于购买多套房的意愿不断加强,住房公积金作为政策性金融制度,在政策导向上倾向于阻碍居民购买多套房。本文通过实证研究发现:住房公积金缴存额即公积金约束对多套房决策有促进作用。通过异质性分析,本文发现住房公积金对多套房决策的促进作用主要体现在低收入、有职位和中青年家庭的多套房决策上。这体现了住房公积金向购房能力较弱的家庭的政策倾斜和支持力度。通过对不同住房的差异性分析,本文发现住房公积金对多套房家庭的支持多为支持其改善型需求而非投资性需求,这在一定程度上也体现了住房公积金对改善居民的住房条件的政策导向作用。由于住房公积金正式在全国实施是在1999年全国住房制度改革之后,而很多家庭多以从单位低价购买房改公房作为首套房的获得方式,本文因此区分了首套房是房改房和首套房非房改房的家庭,结果发现对于首套房非房改房的家庭,住房公积金对其多套房决策有显着地正向影响,而对于首套房是房改房的家庭,住房公积金对其多套房决策影响不显着。最后本文发现,有住房公积金账户能够显着提高有房家庭购置多套住宅的购房意愿。在以上研究发现的基础上,就住房公积金如何积极保障和引导住房,使住房公积金作为政策性住房金融制度,能够在保障城镇居民“住有所居”,本文提出相应的政策建议:首先,继续扩大住房公积金的缴存和覆盖面,放宽住房公积金提取条件,合理使用住房公积金的增值收益。其次,发挥政策性住房金融制度应有之意,将其服务对象侧重于中低收入群体,实行差异化缴存和“高存低贷”的利率政策。最后,逐步建立完善的政策性住房金融机构体系,推进现有的住房公积金管理机构逐步转型,建立以住房公积金为中心的政策性住房银行。
方丹萍[6]（2020）在《“租购并举”背景下房屋租赁企业培育困境及破解机制研究 ——以郑州市为例》文中指出近年来随着“租购并举”住房制度的建立,培育和发展规模化、专业化的房屋租赁企业引起越来越多的关注和讨论。目前,房屋租赁市场存在严重的“重售轻租”现象,专业化、规模化的房屋租赁企业的发展面临重重障碍。政府积极从各方面出台扶持政策来培育房屋租赁企业的发展,但仍面临培育困境。政府充分利用职能,发挥积极作用,培育和扶持房屋租赁企业的发展,是化解房屋租赁企业培育困境、优化资源配置和助力“租购并举”住房制度建设的重要举措。文章通过分析郑州市房屋租赁企业培育现状,发现房屋租赁企业的培育面临培育政策难执难行、缺少金融及税收支持手段、政府监管与保障困难及房屋租赁市场秩序不稳定等阻碍,并针对以上培育困境,文章采用问卷调查的方式,获得165份问卷数据,采用二元Logistic回归模型分析各个因素对房屋租赁企业培育效果的影响,并得出了房屋租赁企业培育困境出现的原因是培育政策实施细则滞后、金融和税收支持手段创新困难、政府管理与服务的缺失和房屋租赁市场环境不够完善等因素。最后,本文在分析了我国房屋租赁企业的培育困境及原因的基础上,借鉴国外的经验并结合我国实际情况,对如何破解房屋租赁企业培育困境做出初步构想:在循序渐进、保障居住需求的原则下提出网格化管理机制、资本市场支持机制、行业规范机制、利益协调机制等四大破解机制,并提出辅助性的制度保障,主要包括加快“租购并举”住房制度建设、稳定房地产市场与创新金融市场、“租购同权”政策的落实推进等,文章最后,提出了关于郑州市房屋租赁企业的培育路径选择,以期为郑州市房屋租赁企业培育做出帮助。
刘雪寒[7]（2020）在《信贷供给对我国城市房价影响的实证研究》文中研究表明自1998年我国房地产市场走上市场化轨道后,我国房地产市场就进入了快速发展阶段。房地产市场的迅速扩张一方面是由于随着我国经济发展和居民生活水平不断提高,居民对于改善住房条件的客观需求;另一方面,随着全国房价的不断上涨,开始出现信贷资源大量进入房地产市场进行房地产投机的现象。通过对过往相关研究和我国房地产市场发展现状的梳理后可以看出,我国房地产市场的快速繁荣既受到了我国相关文化传统和政策演替的影响,也与信贷因素密不可分。我国居民中普遍存在的金融排斥导致居民缺乏合适的投资品,而部分城市房价的稳步增长,使得房地产投资回报率颇为可观。且当下我国房产持有成本并不高,部分城市还可以获得稳定的房租收入,这都使得房地产投资热度持续不减。本文针对金融因素对于我国不同地区城市房价的影响展开研究,进而为国家下一时期对全国不同城市房地产市场进行更具针对性的调控提出相关政策建议,从而达到促进各地房地产市场平稳健康发展的目标。本文在国内外相关研究的基础上,结合相关基础理论和我国房地产市场的发展现状,基于空间计量的视角对我国282个地级市房价与相关影响因素间关系进行实证研究。而在我国大量存在的“以租养贷”的模式也间接增加了房地产市场内信贷供给。研究结果显示:第一,我国各地区的房地产价格普遍与当地信贷资源充裕程度有密切的联系,特别是东部地区城市房地产市场对周边邻近城市信贷资源集聚能力较强。第二,在国家调控下房地产市场新时期,当地落户人口增加的城市房价也趋于上升,人口净流入城市产生的住房需求对当地房价水平有支撑作用。第三,我国一线城市大量外来人口催生了交易活跃的房屋租赁市场,低持有成本和高房租使得我国部分城市“以租养贷”模式的房地产投机行为依旧有利可图,对于房地产市场治理可以通过完善房屋租赁市场相关政策法规着手。最后,本文针对相关实证结果提出了相关政策建议,旨在为我国下一时期针对不同地区城市不同的房地产市场进行更具针对性的政策调控,维护全国房地产市场健康发展,也有助于更有效率的配置社会信贷资源。
蔡潇涵[8]（2020）在《基于住房租-购替代性的“租购并举”实现路径研究》文中认为房地产行业在国民经济中占据重要地位,中央政府多次提及要“建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,可见租赁市场是构建房地产长效机制中必不可少的重要部分。但目前我国租赁市场发展还存在诸多问题。文章首先对租赁市场的现状进行分析,发现我国租赁市场在供给端存在着供给规模不足、供给来源质量参差不齐以及供给房源租期错配等问题;而需求端因为流动人口、以及高房价挤出购房需求,导致租赁市场需求旺盛,市场长期供不应求。同时我国还存在着住房空置率极高与租房需求无法得到满足的矛盾现状。针对这些问题,本文从住房租购替代性角度着手分析,对房地产租赁市场和购房市场进行特征性分析,发现在质量标准、权益保障、公共服务和市场监管四个方面,租赁住房与销售住房均有很明显的差距。这种差距使得租赁住房在住房市场上无法成为销售住房的合理替代品,替代性不足是租售并举制度落地的主要障碍。继而建立住房使用成本模型,并利用我国房地产市场2007年-2018年12年内的房地产数据,计算出每年的住房使用成本,并和租金进行对比。结果发现,大部分城市在前12年中,住房使用成本不仅小于租金,甚至有很多年住房使用成本为负值,这主要是因为房价增长预期过高。虽然从2017年之后房价增长率放缓,住房使用成本有所提高,但仍旧小于租金成本。文章通过模拟计算,发现通过降低房价增幅或者征收一定比例的房产税可以使各城市住房使用成本等于租赁住房成本。除此之外,文章还建立消费者效用模型,综合评价住房消费者的居住效用,通过模型分析,发现目前租赁住宅所获得的居住效用长期小于购买住宅所获得的居住效用,这是租赁市场不受公众认可的根本原因。通过消费者效用分析,应该降低自有房屋与社会福利的关联性,同时改善租赁住宅的公共服务特征以及区位特征因素,才能使租赁住房和购买住房的消费者效用实现均衡结合前文替代性分析、住房使用成本与消费者效用分析的结果,有针对性的提出租购并举的实现路径。根据房屋特征的替代分析结果,本文认为应主要从增加租赁住房有效供给、落实租购同权以及引入区块链技术、完善制度保障等四个方面完善租赁市场,使得租赁市场与购房市场在供给和需求角度具有替代性。另外,根据住房使用成本的分析结果,计算得出各城市房价预期增值限值,本文认为应从控制房价增幅、降低自有住房的非经济属性两个方面来提高住房的使用成本,并提出以稳定房价为主,房产税率为辅的调控方向,使得租赁住房和购买住房在成本方面具有相似性。第三,从住房消费者效用分析角度,提出要提高租赁住房的获得感和幸福感,同时改善租赁住房周围的交通环境,提升公共服务品质以缩小租赁住房与销售住房的居住效用差异。只有两方市场实现多方面相似,互为替代市场,才能更好的实现租购并举。针对上述实现路径,最后从土地、金融、财政和税收四个方面提出了政策建议,以期政府的有形之手能更好的成为“住有所居”中国梦的助推剂。
刘绍涛,张协奎[9]（2020）在《租购并举、房价变动与住房市场发展》文中指出以新一轮住房市场制度改革——"租购并举"为切入点,以我国35个大中城市为研究对象,利用2016年第一季度至2018年第四季度面板数据,采用双重差分模型和双重差分倾向得分匹配模型,实证分析了租购并举政策对试点城市房价变动的影响效应,并据此探讨了租购并举政策对住房市场发展的影响作用。结果表明,租购并举政策对住房市场产生了直接影响,整体上显着地抑制了房价上涨,但也推高了住房租金。进一步研究发现,租购并举政策对新建房和小面积住房价格的抑制程度比对二手房和大面积住房价格的抑制程度更为显着。
黄新月[10]（2020）在《新就业高校毕业生住房保障政策与问题研究 ——以南京市为例》文中提出城市中的新就业青年是城市“夹心层”群体的典型代表。他们受收入积累限制,购房能力不足,不得不选择租房居住。尤其是各高校的一些毕业生,刚刚毕业工作就可能面临离开学校宿舍、寻找合适住房的问题。近年来,一些地方政府针对这种情况,纷纷出台了一些毕业生住房补贴政策和人才引进安居保障办法,甚至一度造成了各地“抢人大战”的现象。2016年6月27日,南京市政府发布了《市政府关于加快推进公租房货币化保障的实施意见》,规定了对于高校毕业生住房租赁补贴的实施办法,为南京市住房保障的落实开辟另一条通道。但新的住房保障政策到底有没有实施到位,年轻人的住房问题是否得到一定的缓解还有待商榷。通过对国内外现有研究的回顾,本文确定了保障新就业高校毕业生住房需求的逻辑方法。主要思路是,公租房政策是保障以新就业无房者为代表的“夹心层”群体的最理想方式,而在其政策框架下发展出来的货币化补贴形式,能够最大限度地将新就业高校毕业生群体涵盖在保障范围内。基于这一结论,本文将新就业高校毕业生的住房保障内容限定为狭义的社会保障概念中。通过历史溯源,摸索出新就业高校毕业生逐步被纳为住房保障对象的过程,并发现其货币化保障的发展趋势。从政策产生的背景上看,发展新就业高校毕业生住房保障,是破解我国高房价造成的城市居住困境的有效途径。同时传统租房市场的供给结构,已不能满足当下新就业高校毕业生品质租住的需求。通过实地的调查和测算,可以得知新就业高校毕业生的租房支付能力较弱,他们渴望拥有舒适的居住条件、独立租住空间,但承受不了大整居的租金,受收入水平限制常降低期望、选择合租的租住方式。这些因素都是完善我国新就业高校毕业生住房保障政策的内在必要性。当下我国对于新就业人员的住房保障,发源于保障城市中低收入群体的公租房政策,属于社会保障范畴下的子系统。但近两年来地方政府自发出台的人才安居政策,常与住房保障政策在体系范围上相互交叉,本文会从政策目标和责任主体上区分二者的不同。然后对我国新就业人员住房保障政策内容进行分析,按照公租房的两种保障形式,对各地的保障政策文本进行分类整理。从对南京市的实证分析中,了解当下有关新就业高校毕业生住房保障各种保障形式的覆盖情况,着重对租房补贴这种新型保障形式的实施效果进行分析,从中寻找政策发展和提升的空间。通过全文的分析,可以发现我国新就业高校毕业生住房保障发展中面临着诸多问题。由于政策体制设计不健全,我国新就业高校毕业生的住房保障在制度安排上混乱,各地自主选择权大,没有形成完整的保障体系。我国住房租赁市场的滞后发展、政府管理方式与理念的局限,严重阻碍了新就业高校毕业生的租住权益的落实。结合德国等国外住房保障的有效经验,本文在最后提出了相关的优化建议。建议内容主要从完善新就业高校毕业生住房保障制度本身、促进住房租赁市场健康发展、破除传统住房消费观念的桎梏三个方面论述。由于目前针对新就业高校毕业生这一群体的住房保障问题探讨还比较少,本文具有一定的创新性与前沿性。南京市通过租房补贴的形式,率先将新就业高校毕业生群体纳入到住房保障范围之中,这一举措具有很强的理论和实践价值。但由于这种保障方式尚不成熟,并没有在全国实行;而且各地也拥有较大的自主选择权,没形成统一的标准。因此,要形成完整的新就业高校毕业生住房保障体系,需要探讨的内容还有很多。
二、发展住房金融,积极推进房租、房价改革（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、发展住房金融,积极推进房租、房价改革（论文提纲范文）
（1）我国房价与消费关系的异质性研究 ——基于居民收入不平衡和地区间房价差异的视角（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景和研究意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 研究框架与技术路线 |
| 1.2.1 研究框架及主要内容 |
| 1.2.2 技术路线图 |
| 1.3 研究方法与创新点 |
| 1.3.1 研究方法 |
| 1.3.2 创新点 |
| 1.4 数据来源及处理 |
| 第2章 文献综述 |
| 2.1 消费理论 |
| 2.1.1 绝对收入假说 |
| 2.1.2 相对收入假说与社会地位寻求理论 |
| 2.1.3 生命周期假说与持久收入假说 |
| 2.1.4 理性预期持久收入假说 |
| 2.1.5 生命周期-持久收入假说 |
| 2.1.6 预防性储蓄与流动性约束 |
| 2.2 居民收入不平衡与消费 |
| 2.2.1 绝对收入假说下居民收入不平衡与消费关系的研究 |
| 2.2.2 主流消费理论下居民收入不平衡与消费关系的研究 |
| 2.2.3 相对收入假说下居民收入不平衡与消费关系的研究 |
| 2.3 房价与消费关系的相关研究 |
| 2.3.1 中国住房改革的历程 |
| 2.3.2 住房财富效应的定义 |
| 2.3.3 住房财富效应、抵押效应与共同因素 |
| 2.3.4 居民收入不平衡、地区差异与住房财富效应 |
| 2.3.5 金融市场与住房财富效应 |
| 2.3.6 住房财富效应的其他研究 |
| 2.4 文献述评 |
| 第3章 理论分析与研究假设 |
| 3.1 居民收入不平衡、社会地位关注与家庭住房需求 |
| 3.1.1 近年来我国居民收入不平衡的基本情况 |
| 3.1.2 住房的地位性分析 |
| 3.1.3 居民收入不平衡、社会地位关注与个体的财富积累决策 |
| 3.2 房价与消费关系异质性的理论分析 |
| 3.2.1 基于消费理论的分析 |
| 3.2.2 基于居民收入不平衡的分析 |
| 3.2.3 基于区域经济发展不平衡的分析 |
| 3.3 我国城镇居民消费的特征及研究假设 |
| 3.3.1 我国城镇居民消费的特征 |
| 3.3.2 研究假设 |
| 3.4 本章小结 |
| 第4章 住房的地位性检验 |
| 4.1 研究思路与模型构建 |
| 4.1.1 研究思路 |
| 4.1.2 面板有序Logit模型的构建 |
| 4.2 住房地位性检验的实证分析 |
| 4.2.1 变量说明与描述性分析 |
| 4.2.2 模型估计与结果分析 |
| 4.3 本章小结 |
| 第5章 社会地位关注与家庭住房需求 |
| 5.1 模型构建 |
| 5.2 基于中国家庭追踪调查数据的实证分析 |
| 5.2.1 变量说明及描述性分析 |
| 5.2.2 模型估计及结果分析 |
| 5.3 基于中国家庭金融调查数据的实证分析 |
| 5.3.1 变量的描述性分析 |
| 5.3.2 模型估计及结果分析 |
| 5.4 本章小结 |
| 第6章 我国房价与消费关系异质性的实证研究 |
| 6.1 估计方法与模型的构建 |
| 6.1.1 面板门限模型介绍 |
| 6.1.2 实证模型的构建 |
| 6.2 变量说明及描述性分析 |
| 6.2.1 家庭购房压力系数的定义及描述性分析 |
| 6.2.2 其他变量的说明及描述性分析 |
| 6.3 面板门限模型的回归分析 |
| 6.3.1 门限效应检验与门限值检验 |
| 6.3.2 实证结果分析 |
| 6.4 稳健性检验 |
| 6.4.1 改变trim的取值 |
| 6.4.2 根据户主户籍的城镇属性确定城镇样本 |
| 6.5 面板固定效应模型的回归分析 |
| 6.6 本章小结 |
| 第7章 结论、建议与展望 |
| 7.1 主要结论 |
| 7.2 政策建议 |
| 7.2.1 积极推进收入分配制度改革 |
| 7.2.2 促进房地产市场的平稳发展,减小中低收入家庭的居住成本 |
| 7.2.3 推动区域的协调发展 |
| 7.3 研究展望 |
| 附录 |
| 附录 1 2009-2017 年各地区城镇家庭的收入增长率和房价上涨率 |
| 附录 2 2008-2017 年各地区的宏观房价收入比 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 攻读博士学位期间发表的论文和其他科研情况 |
（2）马克思主义住宅思想对当前住房问题的观照（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 第一节 选题背景与研究意义 |
| 一、选题背景 |
| 二、研究意义 |
| 第二节 国内外研究综述 |
| 一、国内研究综述 |
| 二、国外研究综述 |
| 第三节 研究方法、研究内容、创新与不足 |
| 一、研究方法 |
| 二、研究内容 |
| 三、创新与不足 |
| 第二章 马克思主义经典作家的住宅思想 |
| 第一节 马克思住宅思想的主要内容 |
| 一、对土地私有制的批判 |
| 二、关于土地国有化的主张 |
| 三、对建筑地租的研究 |
| 第二节 恩格斯住宅思想的主要内容 |
| 一、对资产阶级住宅思想的批判 |
| 二、对住宅问题的思考 |
| 第三节 列宁关于住宅问题的重要论述 |
| 第三章 中国化的马克思主义住宅思想 |
| 第一节 毛泽东对住房问题的初探 |
| 第二节 邓小平的住房制度改革思想 |
| 第三节 江泽民对住房改革的重要论述 |
| 第四节 胡锦涛对住房问题的重要论述 |
| 第五节 习近平对住房问题的重要论述 |
| 第四章 当前我国住房问题分析 |
| 第一节 我国住房问题的主要表现 |
| 一、房价收入比过高 |
| 二、房地产投机活动盛行 |
| 三、房地产业过度市场化 |
| 第二节 我国住房问题的产生原因 |
| 一、工业化城市化快速发展 |
| 二、城乡发展不平衡 |
| 三、相关住房制度不完善 |
| 四、传统住房观念的影响 |
| 第三节 我国住房问题带来的影响 |
| 一、政治层面 |
| 二、经济层面 |
| 三、社会层面 |
| 第五章 马克思主义住宅思想对住房发展之启示 |
| 第一节 统筹城乡发展,实现居住空间正义 |
| 一、改革城乡二元户籍制度 |
| 二、完善城乡二元土地制度 |
| 第二节 实现居住公平,充分利用租赁住房 |
| 一、倡导租赁住房,缓解购房压力 |
| 二、加强住房租赁市场管控 |
| 三、完善租购同权,保障承租人权益 |
| 第三节 加强住房保障,充分发挥政府职能 |
| 一、加强保障房建设,满足人民群众基本住房需求 |
| 二、加强市场调控,促进房地产市场健康发展 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（3）“租购同权”政策对房价的影响 ——以广州市为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的和意义 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究意义 |
| 1.3 研究内容、方法和技术路线 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.3.3 研究的技术路线图 |
| 1.4 本文的主要贡献 |
| 第2章 文献综述与相关理论 |
| 2.1 文献综述 |
| 2.1.1 国外文献综述 |
| 2.1.2 国内文献综述 |
| 2.1.3 文献评述 |
| 2.2 相关理论 |
| 2.2.1 房地产市场供需理论 |
| 2.2.2 房地产市场租购选择理论 |
| 2.2.3 房地产市场的运行规律 |
| 第3章 “租购同权”政策的实施状况分析 |
| 3.1 “租购同权”政策的背景及含义 |
| 3.1.1 “租购同权”政策提出的背景 |
| 3.1.2 “租购同权”政策的含义 |
| 3.2 广州市“租购同权”政策的落实情况 |
| 3.2.1 政策的总体落实情况 |
| 3.2.2 承租人子女就近入学的落实情况 |
| 第4章 “租购同权”政策对房价影响的理论分析 |
| 4.1 “租购同权”对租购选择行为的影响 |
| 4.2 “租购同权”对需求和供给的作用机理 |
| 4.3 “租购同权”对房价的影响分析 |
| 4.3.1 “租购同权”对房价的短期影响分析 |
| 4.3.2 “租购同权”对房价的长期影响分析 |
| 4.4 小结及理论假设 |
| 第5章 “租购同权”政策对房价影响的实证研究 |
| 5.1 变量选取及数据来源 |
| 5.1.1 变量选取 |
| 5.1.2 数据来源 |
| 5.2 建立模型 |
| 5.3 实证结果与分析 |
| 5.3.1 描述性统计 |
| 5.3.2 平稳性检验与协整检验 |
| 5.3.3 ARDL-ECM模型结果与分析 |
| 5.4 稳健性检验 |
| 5.5 小结 |
| 第6章 研究结论与政策建议 |
| 6.1 结论 |
| 6.2 建议 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 攻读学位期间的研究成果 |
（4）建设银行深圳分行住房租赁业务市场营销策略研究（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| ABSTRACT |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景与意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究的意义 |
| 1.2 研究目的、思路及方法 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究思路 |
| 1.2.3 研究方法 |
| 1.3 研究内容 |
| 1.4 创新点 |
| 第2章 相关理论及研究综述 |
| 2.1 相关理论 |
| 2.1.1 商业银行的职能和业务 |
| 2.1.2 住房租赁市场的概念 |
| 2.1.3 营销相关理论 |
| 2.2 研究综述 |
| 2.2.1 商业银行市场营销 |
| 2.2.2 商业银行服务营销 |
| 2.2.3 商业银行转型 |
| 2.2.4 大数据平台下商业银行的平台搭建或业务发展 |
| 2.2.5 文献述评 |
| 第3章 建行深分住房租赁业务概述 |
| 3.1 建行深圳分行情况介绍 |
| 3.2 建行深分住房租赁业务情况分析 |
| 3.2.1 业务现状 |
| 3.2.2 业务目标 |
| 3.2.3 业务定位 |
| 3.2.4 业务问题 |
| 第4章 住房租赁业务营销环境与SWOT分析 |
| 4.1 业务环境PEST分析 |
| 4.1.1 政治环境分析 |
| 4.1.2 经济环境分析 |
| 4.1.3 社会环境分析 |
| 4.1.4 技术环境分析 |
| 4.2 业务环境微观分析 |
| 4.3 建行深圳市分行SWOT分析 |
| 4.2.1 内部优势分析 |
| 4.2.2 内部劣势分析 |
| 4.2.3 外部机会分析 |
| 4.2.4 外部威胁分析 |
| 4.2.5 SWOT分析总结 |
| 第5章 建行深分住房租赁业务营销战略分析 |
| 5.1 市场细分 |
| 5.1.1 按时间分类 |
| 5.1.2 按性质分类 |
| 5.1.3 按房型分类 |
| 5.1.4 按租金分类 |
| 5.1.5 按区域分类 |
| 5.2 目标市场选择 |
| 5.2.1 目标市场选择标准 |
| 5.2.2 目标市场选择总结 |
| 5.3 市场定位 |
| 5.3.1 市场现有产品分析 |
| 5.3.2 建行深分自身条件分析 |
| 5.3.3 定位结论 |
| 第6章 建行深分住房租赁业务营销策略方案 |
| 6.1 产品策略 |
| 6.1.1 根据市场定位进行客户群体业务需求分析 |
| 6.1.2 根据客户业务需求设计产品 |
| 6.1.3 结合市场定位和平台设计提供房源产品 |
| 6.2 定价策略 |
| 6.2.1 定价目标 |
| 6.2.2 根据市场定位确定需求 |
| 6.2.3 估计成本 |
| 6.2.4 定价方法及最终定价 |
| 6.3 渠道策略 |
| 6.4 促销策略 |
| 6.4.1 促销手段 |
| 6.4.2 品牌宣传 |
| 6.5 人员策略 |
| 6.5.1 做好服务人员管理 |
| 6.5.2 做好顾客等待管理 |
| 6.5.3 做好顾客保留工作 |
| 6.6 有形展示策略 |
| 6.6.1 优化网点环境 |
| 6.6.2 加强信息沟通 |
| 6.6.3 打好价格标签 |
| 6.7 过程策略 |
| 6.7.1 总体产品服务流程 |
| 6.7.2 单个产品服务过程控制 |
| 6.7.3 效率控制 |
| 6.7.4 战略计划流程控制 |
| 6.7.5 制定统一的发展节奏和执行策略 |
| 第7章 建行深分营销策略实施保障措施 |
| 7.1 完善相关配套机制 |
| 7.2 实现人员科学配置管理 |
| 7.3 跟紧政策引导 |
| 7.4 确保上下游资源配备齐全 |
| 第8章 结语和展望 |
| 8.1 结语 |
| 8.2 展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 学位论文评阅及答辩情况表 |
（5）中国住房公积金制度的运行特征及对居民居住选择的影响研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第一章 绪论 |
| 第一节 研究背景与研究意义 |
| 一、研究背景 |
| 二、研究意义 |
| 第二节 研究对象、技术路线、内容和方法 |
| 一、研究对象 |
| 二、研究技术路线 |
| 三、研究的主要方法 |
| 第三节 主要创新点和不足 |
| 一、本文的创新点 |
| 二、可能存在的不足 |
| 第二章 理论基础与文献综述 |
| 第一节 住房金融与住房公积金相关理论 |
| 一、住房金融相关理论 |
| 二、住房公积金相关理论 |
| 三、居住选择相关理论 |
| 四、政策性金融制度对住房消费的影响的相关理论回顾 |
| 第二节 相关文献回顾 |
| 一、住房公积金的一般性文献 |
| 二、居住选择的一般性文献 |
| 第三节 研究评述 |
| 第三章 制度背景与特征事实 |
| 第一节 制度背景 |
| 一、试点阶段(1991年-1994年) |
| 二、推广阶段(1994年-1998年) |
| 三、制度确立阶段(1998年-2002年) |
| 四、制度完善发展阶段(2002年至今) |
| 第二节 住房公积金的宏观运行特征概况 |
| 一、历年来住房公积金缴存及增速 |
| 二、历年住房公积金提取状况 |
| 三、历年住房公积金贷款状况 |
| 四、住房公积金机构管理概况和业务运行情况 |
| 五、住房公积金的收益分析 |
| 第三节 住房公积金运行的基本分析 |
| 一、住房公积金缴存的特征分析 |
| 二、住房公积金提取的差异 |
| 三、住房公积金贷款的影响因素 |
| 第四节 住房公积金运行特征评价 |
| 一、住房公积金运行特征总体评价 |
| 二、住房公积金制度出现的问题 |
| 第四章 住房公积金对居民租买选择的影响效应 |
| 第一节 住房公积金对居民租买选择影响的特征事实 |
| 一、城镇居民住房公积金影响住房所有率的特征事实 |
| 二、城镇居民参与住房公积金的收入差异 |
| 三、城镇居民住房公积金影响的房价水平 |
| 四、城镇居民住房公积金影响的年龄差异 |
| 五、住房公积金影响城镇居民的教育程度和职位身份差异 |
| 第二节 研究假说 |
| 第三节 研究设计 |
| 一、数据描述与变量选择 |
| 二、计量模型设定 |
| 三、工具变量选择 |
| 第四节 基准结果与讨论 |
| 一、持久收入模型估计 |
| 二、住房公积金对城镇居民租买选择影响的基本模型估计 |
| 三、住房公积金对家庭租买选择影响的异质性分析 |
| 第五节 稳健性检验 |
| 第六节 住房公积金对城镇居民租买选择的调节和中介效应 |
| 一、教育程度对城镇居民租买选择影响机制的探讨 |
| 二、住房价格水平对城镇居民租买选择影响机制的探讨 |
| 三、收入水平对城镇居民租买选择影响机制的探讨 |
| 第七节 本章结论与总结 |
| 第五章 住房公积金对住房居住区位选择的影响研究 |
| 第一节 中国城镇居民居住区位选择的特征事实 |
| 一、中国城镇居民居住区位的历史变迁 |
| 二、参与住房公积金和非参与住房公积金的住房特征 |
| 三、影响居民居住区位的收入特征 |
| 四、影响居民居住区位的年龄差异 |
| 五、影响给居民居住区位的职位身份差异 |
| 第二节 研究假说 |
| 第三节 研究设计 |
| 一、数据来源 |
| 二、变量选择 |
| 三、计量模型构建 |
| 第四节 、基准结果与讨论 |
| 一、基本回归结果分析 |
| 二、住房公积金对居住区位选择的影响:PSM方法 |
| 第五节 稳健性检验与扩展 |
| 一、稳健性检验 |
| 二、异质性分析 |
| 三、住房公积金影响城镇居民居住区位选择的扩展分析 |
| 第六节 本章结论与总结 |
| 第六章 住房公积金对居民租房消费的影响研究 |
| 第一节 住房公积金对城镇居民租房消费的特征事实 |
| 一、商品性住房租赁市场的现状 |
| 二、是否参与住房公积金制度的城镇居民的租房状况的差异 |
| 三、不同收入家庭是否参与住房公积金制度的租房消费差异 |
| 四、不同年龄家庭是否参与住房公积金制度的租房消费差异 |
| 五、不同就业身份家庭是否参与住房公积金制度的租房消费差异 |
| 第二节 研究假说 |
| 第三节 研究设计 |
| 一、数据来源 |
| 二、变量选择 |
| 三、计量模型构建 |
| 第四节 基准结果与讨论 |
| 一、基准回归结果分析 |
| 二、住房公积金对租房消费的影响:PSM方法 |
| 三、异质性分析 |
| 第五节 稳健性检验与扩展 |
| 一、稳健性检验 |
| 二、住房公积金影响城镇居民租房消费选择的扩展分析 |
| 第六节 研究结论 |
| 第七章 住房公积金对居民多套房选择的影响研究 |
| 第一节 城镇居民拥有多套住房的事实特征 |
| 一、住房制度改革后居民多套房的发展 |
| 二、城镇居民拥有多套房所有率的特征事实 |
| 三、住房改革制度前后家庭拥有多套房状况 |
| 四、城镇居民拥有多套房的收入差异 |
| 五、城镇居民拥有多套房的年龄和职位身份差异 |
| 第二节 研究假说 |
| 第三节 研究设计 |
| 一、数据描述与变量选择 |
| 二、计量模型设定 |
| 三、工具变量选择 |
| 第四节 基准结果与讨论 |
| 一、住房公积金对多套房选择影响的基本模型估计 |
| 二、住房公积金对家庭多套房影响的异质性分析 |
| 三、不同类型住房下住房公积金对多套房决策的影响。 |
| 第五节 稳健检验与扩展 |
| 一、稳健性检验 |
| 二、住房公积金对多套房购房意愿的影响 |
| 第六节 本章结论与总结 |
| 第八章 研究结论、政策建议与研究展望 |
| 第一节、研究结果和基本结论 |
| 一、住房公积金对城镇居民的居住选择有积极影响 |
| 二、住房公积金制度对其居民的居住选择的影响的异质性分析 |
| 第二节、政策建议 |
| 一、扩大住房公积金缴存,放宽公积金提取,合理使用公积金增值收益 |
| 二、发挥政策性住房金融应有之意,将其服务对象侧重于中低收入群体,实行差异缴存,实行“高存低贷”的利率政策 |
| 三、建立完善地政策性住房金融机构体系,对现有的住房公积金管理机构逐步转型,建立以住房公积金为中心的政策性住房银行 |
| 第三节 研究展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（6）“租购并举”背景下房屋租赁企业培育困境及破解机制研究 ——以郑州市为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 引言 |
| 1.1 研究背景和研究意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 国外相关研究综述 |
| 1.2.2 国内相关研究综述 |
| 1.3 研究问题及创新点 |
| 1.3.1 研究问题 |
| 1.3.2 可能的创新点 |
| 1.4 相关概念及理论 |
| 1.4.1 相关概念 |
| 1.4.2 理论基础 |
| 1.5 研究内容与研究方法 |
| 1.5.1 研究内容 |
| 1.5.2 研究方法 |
| 2 房屋租赁企业培育的现状 |
| 2.1 房屋租赁企业培育的概述 |
| 2.1.1 房屋租赁企业培育的主体和客体 |
| 2.1.2 房屋租赁企业培育的必要性和可行性 |
| 2.1.3 房屋租赁企业培育的手段 |
| 2.2 房屋租赁企业培育现状——以郑州市为例 |
| 2.2.1 郑州市房屋租赁企业培育政策 |
| 2.2.2 郑州市房屋租赁企业培育成效 |
| 2.2.3 郑州市房屋租赁企业培育不足 |
| 3 “租购并举”背景下房屋租赁企业的培育困境及实证检验 |
| 3.1 “租购并举”背景下房屋租赁企业的培育困境 |
| 3.1.1 培育政策难执难行 |
| 3.1.2 缺少金融及税收支持手段 |
| 3.1.3 政府的监管与保障困难 |
| 3.1.4 房屋租赁市场秩序不稳定 |
| 3.2 房屋租赁企业培育困境出现的原因分析 |
| 3.2.1 培育政策实施细则滞后 |
| 3.2.2 金融和税收支持手段创新困难 |
| 3.2.3 政府管理与服务的缺失 |
| 3.2.4 房屋租赁市场环境不够完善 |
| 3.3 房屋租赁企业培育困境原因的实证分析 |
| 3.3.1 研究假设与模型选取 |
| 3.3.2 数据来源与样本特征分析 |
| 3.3.3 变量选取与赋值 |
| 3.3.4 实证检验结果 |
| 4 国外房屋租赁企业培育的经验借鉴 |
| 4.1 国外房屋租赁企业培育的经验 |
| 4.1.1 德国政府房屋租赁企业培育的经验 |
| 4.1.2 美国政府房屋租赁企业培育的经验 |
| 4.1.3 英国政府房屋租赁企业培育的经验 |
| 4.2 对郑州市房屋租赁企业培育的启示 |
| 4.2.1 完善房屋租赁财税政策 |
| 4.2.2 建立健全租房租赁法规制度体系 |
| 4.2.3 加强对租金的价格指导 |
| 4.2.4 重视房地产信托投资基金 |
| 5 房屋租赁企业培育困境的破解机制 |
| 5.1 网格化管理机制 |
| 5.1.1 网格化管理机制构成要素 |
| 5.1.2 网格化管理机制运行要点 |
| 5.2 资本市场支持机制 |
| 5.2.1 资本市场支持机制运作主体 |
| 5.2.2 资本市场支持机制运作方式 |
| 5.3 行业规范机制 |
| 5.3.1 重视房屋租赁机构联盟 |
| 5.3.2 规范市场行为 |
| 5.3.3 行业租金指导 |
| 5.4 利益协调机制 |
| 5.4.1 相关利益主体 |
| 5.4.2 成立租房管理服务中心 |
| 5.5 破解机制间的关系及制度保障 |
| 5.3.1 破解机制间关系 |
| 5.3.2 破解机制的制度保障 |
| 6 郑州市房屋租赁企业的培育路径选择 |
| 6.1 政府监管路径选择 |
| 6.1.1 完善房屋租赁企业管理 |
| 6.1.2 加强对房屋租赁企业的监督 |
| 6.1.3 支持市场化主体参与房屋租赁行业 |
| 6.2 政策细化路径选择 |
| 6.2.1 加强对房屋租赁企业的资本支持 |
| 6.2.2 完善房屋租赁企业的行业规范 |
| 6.3 完善房屋租赁市场环境的路径选择 |
| 6.3.1 引导住房消费观念转变 |
| 6.3.2 推进“租购同权”落地 |
| 7 结论与展望 |
| 7.1 研究结论 |
| 7.2 不足与展望 |
| 参考文献 |
| 附录 关于房屋租赁企业培育困境原因的问卷调查 |
| 个人简历、在校期间发表的学术论文与参与课题 |
| 致谢 |
（7）信贷供给对我国城市房价影响的实证研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的和意义 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究意义 |
| 1.3 国内外研究现状 |
| 1.3.1 国外研究现状 |
| 1.3.2 国内研究现状 |
| 1.3.3 文献评述 |
| 1.4 研究内容和方法 |
| 1.4.1 研究内容 |
| 1.4.2 研究方法 |
| 1.5 创新点与不足 |
| 2 信贷供给对城市房价影响的理论基础 |
| 2.1 相关概念界定 |
| 2.1.1 信贷供给 |
| 2.1.2 房地产价格 |
| 2.2 相关理论基础 |
| 2.2.1 金融排斥理论 |
| 2.2.2 区位经济理论 |
| 2.2.3 地理学第一定律 |
| 3 我国信贷供给与房地产市场现状分析 |
| 3.1 我国信贷供给现状 |
| 3.2 我国房地产市场经济现状 |
| 3.3 房地产市场政策现状 |
| 4 信贷供给对我国城市房价影响的实证分析 |
| 4.1 数据来源 |
| 4.2 相关指标选取及描述性统计 |
| 4.2.1 指标选取 |
| 4.2.2 相关指标描述性统计 |
| 4.3 总体实证分析 |
| 4.3.1 信贷供给对城市房价影响的空间差异性分析 |
| 4.3.2 分时期信贷供给对城市房价影响的实证分析 |
| 4.3.3 受“以租养贷”形式影响信贷供给对城市房价影响的实证分析 |
| 5 信贷供给对我国城市房价影响相关政策建议 |
| 5.1 充分考虑到信贷供给对城市房价影响的空间差异性 |
| 5.1.1 东部省份充分利用地区间经济协同作用 |
| 5.1.2 中部省份引导信贷资源流向地区优势产业 |
| 5.1.3 西部省份加快地区基础设施建设 |
| 5.1.4 一线城市疏解中心城区人口 |
| 5.2 完善和规范房屋租赁市场 |
| 5.3 完善金融市场疏导居民储蓄投资方向 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 附录 A |
| 附录 B |
| 附录 C |
| 攻读学位期间发表的学术论文 |
| 致谢 |
（8）基于住房租-购替代性的“租购并举”实现路径研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 现实意义 |
| 1.2 研究内容、方法与技术路线 |
| 1.2.1 研究内容 |
| 1.2.2 研究方法 |
| 1.2.3 研究技术路线 |
| 1.2.4 本研究不足之处 |
| 第二章 文献综述与理论基础 |
| 2.1 国内外研究现状 |
| 2.1.1 国外研究现状 |
| 2.1.2 国内研究现状 |
| 2.1.3 文献简要述评 |
| 2.2 概念解释 |
| 2.2.1 “租购并举”的内涵 |
| 2.2.2 租-购替代性的辨析 |
| 2.3 理论基础 |
| 2.3.1 消费行为理论 |
| 2.3.2 租买选择理论 |
| 2.3.3 效用理论 |
| 2.3.4 成本费用理论 |
| 第三章 我国租赁市场现状及问题 |
| 3.1 供给端:供给少、痛点多 |
| 3.1.1 供给规模不足 |
| 3.1.2 供给来源质量参差不齐 |
| 3.1.3 供给房源租期错配 |
| 3.2 需求端:多因素致购房需求溢出 |
| 3.2.1 流动人口衍生租赁需求 |
| 3.2.2 高房价、限购政策挤出购房需求 |
| 3.3 空置房与租房需求并存 |
| 3.4 小结 |
| 第四章 租赁市场与购房市场的替代性分析 |
| 4.1 租售住房的特征分析 |
| 4.1.1 租售住房质量差异 |
| 4.1.2 租售住房权益保障差异 |
| 4.1.3 租售住房公共服务差异 |
| 4.1.4 租售住房市场监管差异 |
| 4.2 租售住房的替代性分析 |
| 4.2.1 供给角度的替代性分析 |
| 4.2.2 需求者角度租购替代性分析 |
| 第五章 住房租-买成本与消费者效用分析 |
| 5.1 使用成本理论与模型 |
| 5.1.1 住房使用成本模型 |
| 5.1.2 模型简化与增值预期选定 |
| 5.2 住房租买成本分析 |
| 5.2.1 数据及说明 |
| 5.2.2 基于我国35个大中城市面板数据的使用成本分析 |
| 5.3 消费者的居住效用 |
| 5.3.1 居住效用的主要影响因素 |
| 5.3.2 居住效用模型的构建 |
| 5.4 小节 |
| 第六章 租购并举的实现路径 |
| 6.1 使租购在市场特征方面具有替代性 |
| 6.1.1 供给角度 |
| 6.1.2 需求角度 |
| 6.2 使租购在成本和效用角度具有替代性 |
| 6.2.1 坚持“房住不炒”,控制房价涨幅 |
| 6.2.2 利用房产税提高住房使用成本 |
| 6.2.3 提高租房的居住效用 |
| 6.3 政策建议 |
| 6.3.1 因城施策,把好土地供应关 |
| 6.3.2 精准调控,完善租赁市场金融支持 |
| 6.3.3 增加财政税收支持 |
| 6.3.4 完善监管,增加租赁市场立法保障 |
| 参考文献 |
| 附表一 |
| 附表二 |
| 在学期间的研究成果 |
| 致谢 |
（9）租购并举、房价变动与住房市场发展（论文提纲范文）
| 一、问题的提出 |
| 二、理论分析与研究假说 |
| （一）租购并举理论内涵及政策实质 |
| （二）租购并举对房价变动影响机制 |
| 三、研究设计 |
| （一）样本选择、变量设定及数据来源 |
| （二）方法选择与模型设定 |
| 四、实证检验及结果分析 |
| （一）单变量分析 |
| （二）全样本双重差分检验结果及分析 |
| （三）倾向得分匹配双重差分检验结果及分析 |
| 1. 协变量筛选。 |
| 2. 平衡性检验。 |
| 3. 倾向得分匹配双重差分检验及结果分析。 |
| 五、稳健性检验 |
| （一）分析其他调控政策影响的可能性 |
| （二）用房价指数进行稳健性检验 |
| 六、进一步探讨：租购并举政策究竟影响了哪类住房 |
| （一）不同建筑面积住房的政策效应 |
| （二）租赁住房租金的中介效应 |
| 七、结论及启示 |
（10）新就业高校毕业生住房保障政策与问题研究 ——以南京市为例（论文提纲范文）
| 中文摘要 ABSTRACT 一、绪论 |
| 第一节 研究背景和意义 |
| 一、研究背景 |
| 二、研究意义 |
| 第二节 国内外研究现状及趋势 |
| 一、国内的相关研究 |
| 二、国外的相关研究 |
| 三、研究评述 |
| 第三节 研究思路与方法 |
| 一、研究目的 |
| 二、研究方法 |
| 三、技术路线 第二章 基本概念界定及相关理论 |
| 第一节 基本概念界定 |
| 一、新就业高校毕业生 |
| 二、住房保障 |
| 三、租房支付能力 |
| 第二节 理论基础 |
| 一、福利经济理论 |
| 二、公共产品理论 |
| 三、住房梯度消费理论 第三章 发展新就业高校毕业生住房保障的原因 |
| 第一节 发展新就业高校毕业生住房保障的必要性 |
| 一、破解城市居住困境的必然选择 |
| 二、消解新就业高校毕业生过渡期住房弱势化 |
| 三、满足新就业高校毕业生住房需求 |
| 第二节 新就业高校毕业生的租房支付困境 |
| 一、房屋支付租金压力大 |
| 二、新就业高校毕业生租房支付能力测算 第四章 新就业高校毕业生住房保障相关政策分析 |
| 第一节 政策的起源与发展 |
| 一、住房保障制度产生 |
| 二、新就业人员被纳入保障范围 |
| 三、货币化保障趋势 |
| 第二节 新就业人员住房保障政策分析 |
| 一、新就业人员住房保障政策与地方人才安居政策的区别 |
| 二、不同城市的新就业人员住房保障政策 |
| 三、公租房实物配租与住房租赁补贴效用比较 |
| 第三节 南京市新就业高校毕业生的住房保障政策框架 |
| 一、形成过程 |
| 二、基本框架 第五章 新就业高校毕业生住房保障实效及问题 |
| 第一节 南京市新就业高校毕业生住房保障政策实施现状 |
| 一、传统保障形式的落实状况 |
| 二、南京市新就业高校毕业生租房补贴实施效果 |
| 第二节 我国新就业高校毕业生住房保障存在的问题 |
| 一、政策体系设计存在的问题 |
| 二、住房租赁市场不健全 |
| 三、政府监管存在问题 第六章 对我国新就业高校毕业生住房保障的思考 |
| 第一节 完善新就业高校毕业生住房保障政策 |
| 一、构建新就业高校毕业生住房租赁保障政策体系 |
| 二、提升现有保障形式的有效性 |
| 第二节 促进住房租赁市场健康发展 |
| 一、切实发挥政府的职能作用 |
| 二、强化法律保障的防护网 |
| 第三节 破除传统住房消费观念的桎梏 |
| 一、树立住房梯度消费观念 |
| 二、增加小户型租赁住房供给 第七章 总结与展望 参考文献 附录1 南京市新就业高校毕业租房支付能力分区测算 附录2 我国住房租赁相关政策的推进历程 附录3 南京市新就业高校毕业生租房现状与保障情况调查问卷 致谢 |
四、发展住房金融,积极推进房租、房价改革（论文参考文献）
- [1]我国房价与消费关系的异质性研究 ——基于居民收入不平衡和地区间房价差异的视角[D]. 闫娜娜. 山西财经大学, 2021(09)
- [2]马克思主义住宅思想对当前住房问题的观照[D]. 熊婷. 湖北省社会科学院, 2021(02)
- [3]“租购同权”政策对房价的影响 ——以广州市为例[D]. 韩梓. 上海师范大学, 2021(07)
- [4]建设银行深圳分行住房租赁业务市场营销策略研究[D]. 林宇菁. 山东大学, 2020(05)
- [5]中国住房公积金制度的运行特征及对居民居住选择的影响研究[D]. 张燕燕. 上海财经大学, 2020(04)
- [6]“租购并举”背景下房屋租赁企业培育困境及破解机制研究 ——以郑州市为例[D]. 方丹萍. 郑州大学, 2020(02)
- [7]信贷供给对我国城市房价影响的实证研究[D]. 刘雪寒. 哈尔滨商业大学, 2020(12)
- [8]基于住房租-购替代性的“租购并举”实现路径研究[D]. 蔡潇涵. 北方工业大学, 2020(02)
- [9]租购并举、房价变动与住房市场发展[J]. 刘绍涛,张协奎. 当代财经, 2020(03)
- [10]新就业高校毕业生住房保障政策与问题研究 ——以南京市为例[D]. 黄新月. 南京师范大学, 2020(04)