一、北京市居民租赁消费的调查（论文文献综述）
李海芹[1]（2021）在《存量商办房改租赁住房的影响因素分析与对策研究》文中进行了进一步梳理
赵悦[2]（2021）在《北京市公租房住户居住满意度评价研究》文中研究说明住房是民生之根本,人们的生活离不开衣食“住”行,是一项重大的社会问题,在发达国家的发展过程中,也同样面临保障性住房的供不应求和一系列问题,我国政府也十分重视,投入大量物力财力,建设公租房、经济适用房等保障性住房,保障性住房与商品性住房不同,二者是相对的,前者属于我国社会保障体系的重要组成部分,是政府为了更好解决市场失灵问题而提供的一种准公共产品,可以改善居民的住房条件,尤其是解决低收入家庭住房困难的问题,无论是修建公共租赁房、廉租房还是经济适用房等其他住房类型,最终要实现的都是“住有所居”目标。本文主要研究的是保障性住房中的公租房,并且将范围定于北京市,站在公租房住户的角度进行分析,了解当前北京市公共租赁住房的居住情况和发展现状,在借鉴国内和国外有关学者的相关理论的基础之上,建立公祖房住户居住满意度模型,并设计评价指标体系,依据评价指标体系有针对性地制定出关于居住者对当前所居住的公租房的各方面的满意度的调查问卷,并且进行发放,根据回收的调查问卷的有效数据进行综合的考量和分析,运用灰色满意度综合评价研究方法,运算得出居住者对于所居住的公租房的各个方面的满意度情况,结合当地实际情况,为提升北京市公租房的居住满意度提供更具针对性的思路和依据。
董藩,董文婷,柴铎[3]（2019）在《中国房地产行业真实经济贡献测度》文中认为中国长期存在"多头供地",小产权房、军产房、央产房、工业配套宿舍等类型多样、数量庞大的房屋游离于政府统计与监管之外;上述几种类型的房屋在实际生产生活中都创造增加值;但没有正式的统计数据,其增加值没有计入房地产业总产出;同时中国房地产业的核算方法也存在一定的缺陷。本文从居民自有住房服务、房地产中介服务业与物业管理业三方面分析传统视角下房地产业核算口径问题与核算方法缺陷;借鉴国际经验,引入虚拟折旧成本法、市场房租法与使用成本法三种房地产业核算的改进方法。经过比较后,基于中国实际情况选择"使用成本法"对中国房地产业的核算数据进行修正。从支出法角度计算得出:修正后的房地产消费占GDP比重在2003～2011年为10%～17%;房地产开发投资形成的固定资本形成总额占调整后支出法GDP的比重在2003～2012年为5%～8%。2003～2011年,支出法视角下中国房地产业对国民经济的总贡献介于17%～22%。上述研究结果表明无论是基于增加值视角还是支出法视角,修正后中国房地产业的经济贡献值都远超现行核算方法下房地产业的经济贡献值。
董藩,董文婷,柴铎[4]（2019）在《中国房地产行业真实经济贡献测度》文中进行了进一步梳理中国长期存在"多头供地",小产权房、军产房、央产房、工业配套宿舍等类型多样、数量庞大的房屋游离于政府统计与监管之外;上述几种类型的房屋在实际生产生活中都创造增加值;但没有正式的统计数据,其增加值没有计入房地产业总产出;同时中国房地产业的核算方法也存在一定的缺陷。本文从居民自有住房服务、房地产中介服务业与物业管理业三方面分析传统视角下房地产业核算口径问题与核算方法缺陷;借鉴国际经验,引入虚拟折旧成本法、市场房租法与使用成本法三种房地产业核算的改进方法。经过比较后,基于中国实际情况选择"使用成本法"对中国房地产业的核算数据进行修正。从支出法角度计算得出:修正后的房地产消费占GDP比重在2003～2011年为10%～17%;房地产开发投资形成的固定资本形成总额占调整后支出法GDP的比重在2003～2012年为5%～8%。2003～2011年,支出法视角下中国房地产业对国民经济的总贡献介于17%～22%。上述研究结果表明无论是基于增加值视角还是支出法视角,修正后中国房地产业的经济贡献值都远超现行核算方法下房地产业的经济贡献值。
郭玉婷[5]（2020）在《上海市流动人口住房租赁消费需求弹性研究》文中指出城市流动人口的住房消费需求是城市房地产市场持续健康发展的一个重要课题。近年来,随着城市经济发展和城市化水平的持续提高,城市流动人口比例不断扩大。上海市作为长三角一体化、通向未来的国际大都市,进入上海的流动人口一直高居不下。住房是流动人口进入城市的第一站,受限于资金、房价和以限购限贷为代表的调控政策,租房成为流动人口的第一选择。研究日益增加的流动人口在住房租赁市场的消费需求特征,不仅有利于科学合理的解决流动人口当前的住房问题,也有利于将流动人口的住房需求纳入整个城市房地产持续健康发展的长效机制,从而能够为城市房屋租赁市场的发展提供更合理的建议。持久性收入和价格是对住房消费需求产生影响最重要的两个因素。住房消费需求持久性收入弹性可以衡量住房租赁市场发展所处阶段,而价格弹性可以衡量住房补贴效率和市场中消费者对价格的敏感性,能够为住房租赁市场的良好发展提供指导。目前已有一些学者对住房需求弹性进行了研究,但多使用宏观数据,无法将买房和租房家庭分开考虑,因此较少采用Heckman两阶段模型。少数使用微观数据的研究大都以自有住房家庭为研究对象,缺乏对租赁市场的关注,更缺乏针对流动人口的研究。因此,本文采用国家卫计委2017年流动人口动态监测数据中的上海市样本这一微观数据,通过家庭特征回归法推导出持久性收入的预测值后,选择最大似然估计法下的Heckman两阶段模型,以家庭持久性收入、住房服务的价格为解释变量对流动人口家庭在住房租赁市场上的需求弹性进行回归分析。本文建立租买选择的二元Probit模型,以求出修正选择偏误的逆米尔斯比率（IMRs）。接着,将求得的IMRs带入住房消费需求方程中,对流动人口家庭的需求持久性收入、价格弹性进行估计。然后分样本测算了不同类型的流动人口家庭的持久性收入和价格的住房需求弹性。控制变量中,除人口特征和居住稳定性外,本文创新性地考虑了制度因素对住房消费需求的影响,使得文章的分析更具有现实意义。通过实证研究,本文得出以下结论:1、上海市流动人口家庭中自有住房家庭的持久性收入弹性大于1（1.187）,存在一定的投资动机;2、上海市流动人口中租赁家庭的住房消费需求持久性收入和价格弹性分别为0.837和-0.748,绝对值均小于1,属于缺乏弹性的范畴,租房属于生活必需品,且需求对价格变动的反应不敏感;3、租赁住房的流动人口家庭中的低收入户和中低收入户需求持久性收入弹性偏低,仅为0.107-0.623。可按需求持久性收入弹性对缺乏住房消费能力家庭（家庭人均年收入小于24000元）、租房能力不足家庭（家庭人均年收入小于32000元）分别进行补贴;4、租赁家庭中户主年龄在30-44岁之间的家庭、户主受教育程度为大学专科水平的家庭、中等收入及以上的家庭这三类家庭需求持久性收入弹性大于1,是拉动上海市住房租赁市场需求增长的主要动力。据此,本文针对上海市住房租赁市场发展提出以下几点建议:一方面应当对流动人口家庭中的低收入户和中低收入户分层次提供住房保障,帮助其解决住房困难。另一方面应当通过加大供给、培育专业化租赁机构、提供多样化租赁住房等方式鼓励住房租赁市场的发展,促进住房消费需求不断增加,同时应建立租金动态监测机制以密切关注租金变动并适时引导和调控。
方丹萍[6]（2020）在《“租购并举”背景下房屋租赁企业培育困境及破解机制研究 ——以郑州市为例》文中指出近年来随着“租购并举”住房制度的建立,培育和发展规模化、专业化的房屋租赁企业引起越来越多的关注和讨论。目前,房屋租赁市场存在严重的“重售轻租”现象,专业化、规模化的房屋租赁企业的发展面临重重障碍。政府积极从各方面出台扶持政策来培育房屋租赁企业的发展,但仍面临培育困境。政府充分利用职能,发挥积极作用,培育和扶持房屋租赁企业的发展,是化解房屋租赁企业培育困境、优化资源配置和助力“租购并举”住房制度建设的重要举措。文章通过分析郑州市房屋租赁企业培育现状,发现房屋租赁企业的培育面临培育政策难执难行、缺少金融及税收支持手段、政府监管与保障困难及房屋租赁市场秩序不稳定等阻碍,并针对以上培育困境,文章采用问卷调查的方式,获得165份问卷数据,采用二元Logistic回归模型分析各个因素对房屋租赁企业培育效果的影响,并得出了房屋租赁企业培育困境出现的原因是培育政策实施细则滞后、金融和税收支持手段创新困难、政府管理与服务的缺失和房屋租赁市场环境不够完善等因素。最后,本文在分析了我国房屋租赁企业的培育困境及原因的基础上,借鉴国外的经验并结合我国实际情况,对如何破解房屋租赁企业培育困境做出初步构想:在循序渐进、保障居住需求的原则下提出网格化管理机制、资本市场支持机制、行业规范机制、利益协调机制等四大破解机制,并提出辅助性的制度保障,主要包括加快“租购并举”住房制度建设、稳定房地产市场与创新金融市场、“租购同权”政策的落实推进等,文章最后,提出了关于郑州市房屋租赁企业的培育路径选择,以期为郑州市房屋租赁企业培育做出帮助。
郭金金[7]（2020）在《租购并举制度下我国住房租赁市场激励与监管策略研究》文中研究指明为遏制房价过速上涨,缓解住房市场供求矛盾,2015年中央经济工作会议首次提出把“租购并举”作为我国住房制度改革的主要方向,十九大报告再次强调要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,旨在推动我国住房租赁市场发展,完善住房市场调节机制。但是由于长期以来的“重售轻租”等诸多原因,我国住房租赁市场发展缓慢,发展过程中尚面临不少问题,如租赁住房供给总量不足,供需结构失衡;租赁住房供给渠道狭隘,供给主体动力不足;住房租赁监管不足,市场秩序不规范;住房租赁法律法规不完善,租赁权益保障不足等,迫切需要对我国住房租赁市场发展进行系统审视,结合当前租购并举政策环境,厘清多方市场主体的利益诉求及其行为互动策略,制定科学有效的市场激励与监管策略。本研究在梳理相关理论基础与文献成果,总结比较国外实践经验的基础上,结合国内住房租赁市场的发展现状,深入分析租购并举制度的政策内涵及其对住房租赁市场的影响,探究在租购并举制度下各市场主体的利益诉求、互动演化及其均衡策略,为规范我国租赁市场秩序,加快租购并举政策的有效落地提供建议。本文主要工作及研究成果如下:（1）系统梳理了住房租赁的有关研究基础与国际实践经验。通过总结与比较发达国家住房租赁制度改革与实践经验,分析了我国住房租赁市场发育不充分的根本原因:消费者“重购轻租”,承租人权益保护不足;租赁住房房源渠道狭窄,供给总量不足,存在结构性错配,企业参与租赁业务的动力不足;法律法体系不完善,市场监管不足。因此,要促进我国住房租赁市场健康发展,加快建立租购并举长效机制,需要首先明确租购并举制度的政策内涵及影响,厘清住房租赁市场各主体利益诉求及其博弈关系。（2）分析了租购并举制度对我国住房租赁市场的影响。在分析租购并举制度的实施背景的基础上,对其政策内容及政策结构进行探究,发现:在租购并举相关政策中,环境型政策运用最多,供给型政策次之,而需求型政策最少。在此基础上,进一步分析了租购并举政策体系对租赁住房市场的影响,研究表明:对租赁住房供给主体来说,增加租赁住房用地供给、税费优惠政策激励、住房租赁金融产品创新、保障租赁住房多渠道供给等政策均为有利于促进供给;对于消费者来说,政策执行使得承租人权益保障逐步加强,加快租购同权落地,逐渐引导消费者改变住房消费观念;对于监管主体（政府）来说:政策实施使得市场监管逐步加强,有利于实现中央政府保障民生的目标诉求,减少地方政府财政收入,增加地方政府监管成本,提高其声誉。在此基础上,结合市场激励与监管理论,提出了租购并举制度下住房租赁市场激励与监管的整体概念模型。（3）央地政府间租购并举政策执行的演化博弈分析。引入市场结构影响因子、奖励力度、处罚力度等参数构建演化博弈模型,研究了不同情形下中央政府和地方政府的动态演化稳定策略,并在此基础上运用Matlab软件进行仿真,分析了各种约束条件下中央政府与地方政府的策略选择及其策略演化过程,探究了结构影响因子、奖励力度、处罚力度等主要参数对央地政府行为策略演化稳定状态的影响,提出了政策执行监管的有效建议。（4）政府、企业与消费者间住房租赁激励监管演化博弈研究。基于租购并举制度实施的激励与监管视角,构建了政府、企业与消费者共同参与的演化博弈模型,分析了三个主体在租购并举政策体系实施过程中的策略互动过程及其演化稳定均衡策略,并运用Matlab软件进行数值仿真。结果表明:政府对住房租赁企业的奖励补贴、处罚力度、企业主动与被动参与住房租赁业务的净收益差额是影响企业行为策略选择的主要因素,对企业选择主动参与住房租赁策略有正向影响;政府对消费者的权益保障与补贴、消费者租房和买房的净收益差额是影响消费者行为策略选择的主要因素,对消费者选择租赁策略有正向影响。（5）出租人住房出租行为监管的演化博弈研究。基于有限理性特征,建立演化博弈模型探究政府行政主管部门对房屋出租人住房出租的监管策略,并运用Matlab软件进行数值仿真。结果表明:对于出租人来说,当其付出的违规处罚代价高于违规多得的净收益与被跨级监管发现违规概率的比值时,其最优策略选择就是合规出租;反之,出租人会选择违规出租策略。对于政府来说,当监管收益高于其监管成本时,其最优策略即为监管;当政府监管收益小于其监管成本与失职处罚的差额时,其最优策略为不监管。（6）房产中介机构服务监管维权威慑博弈研究。基于房产中介服务监管维权纠纷问题,构建政府监管部门、房地产中介机构和房屋承租人三方共同参与的监管维权威慑博弈模型,并进行模型求解,分析了模型威慑均衡、挑战均衡和分离均衡三种均衡状态的实现条件。研究表明:承租人维权行为对住房租赁市场监管具有重要作用,纠纷处理机制的建立与完善是激发承租人正当维权的关键所在。应以培育强硬型政府监管部门和承租人为目标,降低房地产中介机构与政府监管部门、承租人产生冲突的感知价值,以实现维权纠纷处置的威慑均衡;以维权表象透视事件本质,重点关注房地产中介机构对侵权行为处理的态度、措施及决心,有针对性采取监管策略与处理措施;注重通过承租人反馈获得有效信息,有效发挥其维权监管约束作用。（7）结论与展望。对本文的研究工作与研究结论进行归纳总结,并提出了住房租赁市场激励与监管的建议,以加快我国住房租赁市场发展,促进租购并举制度有效实施,并针对研究中存在的不足之处指出了未来研究方向。
郑漪波[8]（2019）在《刍议集体土地建设公共租赁住房制度 ——从集体土地入市角度》文中研究指明在商品房价格日益上涨的情况下,公共租赁住房能有效解决部分人口的住房问题。由于国有建设用地的紧缺,2012年,国土资源部批准北京市和上海市作为集体建设用地建设公共租赁住房首批试点城市,首次允许利用集体土地建设公共租赁住房。2017年8月,国土资源部会同住房和城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》（国土资发[2017]100号）【以下简称“（2017）100号文”】,同意在北京、上海、佛山等13个试点城市开展利用集体土地建设租赁住房试点,允许村镇集体经济组织自行开发运营,或者通过联营、入股等方式与其他企业合作,利用集体建设用地建设、运营租赁住房。截止2019年1月,试点城市已扩大至18个。利用集体土地建设公共租赁住房具有积极意义。一方面,能有效盘活低效、闲置的农村土地资源,增加农民集体的收益;另一面,增加了公共租赁住房的用地来源,切实有效地解决部分居民的住房问题。该制度对于建设城乡统一的房地产市场、促进城乡一体化建设,也具有重大意义。但是,在2020年1月1日之前,根据我国法律的规定,除了33个集体土地入市试点地区之外,禁止其他地区的集体土地直接入市交易。即便是在入市试点地区,入市土地也仅限于土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业用途等的经营性用地,并明令禁止将集体土地用于建设房地产项目。2020年1月1日之后,也仍然维持对入市土地的用途管制,仍未允许将集体土地用于建设住宅项目。因此,利用集体土地建设公共租赁住房制度仍存在着诸多法律障碍。本文先介绍公共租赁住房制度以及集体土地入市制度的含义和特点,并对这两项制度的发展历程进行了梳理,以此引出为何会产生利用集体土地建设公共租赁住房这一制度。随后,对北京市大兴区、上海市松江区及佛山市南海区等三个“双试点”区域（既是集体土地入市试点地区,又是利用集体土地建设公共租赁住房试点地区）的相关政策和实际案例进行了对比和分析。通过以上理论研究和实际案例研究,本文总结出利用集体土地建设公共租赁住房这一项制度中,就土地供应方面存在的法律障碍,如:将集体土地用于建设公共租赁住房不符合集体土地的法定用途;集体土地的所有权人、入市主体、建成后的建筑物、构筑物的所有权人不明确;不动产登记存在障碍;不动产抵押和转让存在障碍;土地使用权期限届满后的续期问题不明确,等等。基于以上研究,针对以上法律障碍,本文最后从立法以及相关制度的完善角度提出建议。
汤顶华[9]（2019）在《快速城市化进程中大城市新城发展与住房保障的互动关系研究》文中提出在快速城市化的进程中,中国近20年的新城和保障房建设取得了举世瞩目的成就,新城是中国有序拓展的城市化的主要手段和载体,而保障房一方面解决了住宅市场化配置后的低收入群体住房问题,另一方面又为城市化进程中的拆迁安置作出了巨大贡献。国内对于新城和保障房的研究不少,但一方面缺乏重量级学者参与研究,同时缺乏对二者相依相存共同发展关系的研究。本文重点对国内外新城保障房建设进行比较研究,从而对国内大城市新城保障房建设提出相关建议。本文的论述主要分为导论、新城和保障房综述、大城市新城发展和住房保障的关联互动、国外大城市新城发展与住房保障的关联互动、国内大城市新城发展与住房保障的关联互动、新时代中国特色社会主义的国内大城市新城住房保障的内涵拓展和模式创新、结语七个部分。从研究的出发点,到相关概念,接着到面上的理论提炼,再到国内外案例分析,最后提出相关分析和展望。本文的创新之处在于把新城和保障房结合在一起研究,之前学界对二者独立的研究比较多,但对于二者相辅相成、彼此促进的关系研究甚少,这在新城和保障房研究中是一个崭新的视角,本文从理论到实证全面分析了二者的辩证和共生关系。在实证层面选取了国外和国内大城市的多个典型案例进行了深入的比较梳理,在理论层面对新城和保障房互相促进的关系进行了全方位的剖析。同时对于新时代新城保障房的内涵拓展和模式创新做了全面分析和展望,强调新城保障房的历史使命和责任是对低收入群体和中等收入群体的全覆盖,分析了共有产权住房对于解决小产权房问题的方法和意义,分析了共有产权住房替代经济适用住房、限价商品房、公共租赁住房等的优势和趋势,分析了市场化租赁住房的前景、潜力和相关政策支撑。
黄静[10]（2019）在《住房租赁市场关键指标对商品房价格影响的实证研究》文中研究指明随着高房价和发展住房租赁市场成为我国的社会焦点问题,住房租赁市场的发展与房价之间到底有何关联?衡量住房租赁市场发展状况的关键指标对房价究竟有怎样的影响效应,以及这些影响效应又是如何发生作用的?对于此,目前国内外的研究相对有限,且缺乏住房租赁市场发展及其对房价影响的定量分析和深入研究。因而本文拟探讨并解决这些问题,首先综述国内外相关研究,在此基础上总结并借鉴前人的研究成果,归纳整理得到6项评价我国住房租赁市场发展状况的关键指标,并基于关键指标对我国住房租赁市场的发展现状进行评价。其次,根据相关研究成果,结合我国住房租赁市场发展对商品房价格影响的相关性分析,提出假设。再次,根据商品房价格理论模型实现本文实证模型的设定和相关变量的选取,并进一步通过引入我国31个重点城市相关数据对商品房价格的影响效应进行实证。最后,根据实证结果,给出建议。本文的主要结论如下:其一,住房租赁市场的发展对商品房价格确实存在显着的抑制影响,且存在一定程度的区域异质性;其二,房屋售租比、住房租赁市场规模、住房租赁市场活跃度这三项关键指标对商品房价格均存在显着的抑制影响,对比而言,相较于东部,中西部商品房价格受房屋售租比的影响相对更小,而受住房租赁市场规模和住房租赁市场活跃度的影响更大;其三,房租收入比对商品房价格存在正的影响,对比而言,相较于东部,中西部商品房价格受房租收入比的影响相对更小;其四,对于关键指标住房租赁人口占比而言,三者的分析结果略有差异,全样本和中西部均表现为对商品房价格的抑制影响效应,而在东部区域却表现为正的影响效应。
二、北京市居民租赁消费的调查（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、北京市居民租赁消费的调查（论文提纲范文）
（2）北京市公租房住户居住满意度评价研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义和目的 |
| 1.2 国内外研究现状综述 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.2.3 国内外研究现状述评 |
| 1.3 研究内容和方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 技术路线 |
| 第2章 相关概念界定及理论基础 |
| 2.1 公租房概念界定 |
| 2.1.1 公租房的概念 |
| 2.2 相关理论基础 |
| 2.2.1 居住满意度的定义 |
| 2.2.2 顾客满意度理论 |
| 2.2.3 需求层次理论 |
| 2.3 常用的综合评价方法 |
| 2.3.1 模糊综合评价法 |
| 2.3.2 灰色综合评价法 |
| 第3章 公租房住户居住满意度模型与评价指标体系的构建 |
| 3.1 公租房住户居住满意度模型的构建 |
| 3.1.1 住户居住满意度模型相关分析 |
| 3.1.2 公租房住户居住满意度模型的构建 |
| 3.2 公租房住户居住满意度评价指标体系的构建 |
| 3.2.1 评价指标体系建立的基本原则 |
| 3.2.2 评价指标初选 |
| 3.2.3 评价指标优化 |
| 3.2.4 评价指标体系的构成 |
| 3.3 指标权重的确定 |
| 3.3.1 权重样本概况 |
| 3.3.2 权重问卷信度分析 |
| 3.3.3 指标权重计算 |
| 3.4 本章小结 |
| 第4章 北京市公租房住户居住满意度实证分析 |
| 4.1 北京市公租房概况 |
| 4.1.1 北京市公租房项目总体规划 |
| 4.1.2 2020 年北京市各区公租房建设计划 |
| 4.1.3 北京市公租房申请人群 |
| 4.1.4 北京市公租房的租金补贴 |
| 4.2 问卷设计及调查 |
| 4.2.1 设计问卷 |
| 4.2.2 展开调查 |
| 4.2.3 信度分析 |
| 4.2.4 效度分析 |
| 4.3 满意度评价方法选择 |
| 4.4 满意度计算与分析 |
| 4.4.1 满意度计算 |
| 4.4.2 满意度结果分析 |
| 4.5 本章小结 |
| 第5章 提升北京市公租房住户居住满意度的建议 |
| 5.1 优化物业服务,提高管理水平 |
| 5.2 改善社区环境,促进邻里和谐 |
| 5.3 完善配套设施,提升生活品质 |
| 5.4 落实绿色行动,保障健康生活 |
| 5.5 科学分配住房,政策公开透明 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 附录 |
| A 权重调查问卷 |
| B 住户居住满意度调查问卷 |
（3）中国房地产行业真实经济贡献测度（论文提纲范文）
| 一现行房地产业经济贡献测度的缺陷与改进 |
| (一)现行房地产业核算口径存在的问题 |
| 1. 城乡居民自有住房服务核算不完整 |
| 2. 房地产中介服务业核算低于实际 |
| 3. 物业管理业核算范围存在漏洞 |
| (二)传统房地产业核算方法的缺陷分析 |
| 1. 城乡居民自有住房服务核算方法的缺陷 |
| 2. 物业管理业核算方法的缺陷 |
| 二支出法视角下房地产业经济贡献的测度方法设计 |
| (一)基于虚拟折旧成本法的房地产业核算及其局限性 |
| (二)基于市场房租法的房地产业核算及其局限性 |
| (三)基于使用成本法的房地产业核算及其可行性 |
| 三中国房地产真实经济贡献的实证测度 |
| (一)房地产相关消费活动对国民经济的贡献 |
| 1. 房地产消费对国民经济贡献的修正 |
| 2. 房地产消费经济贡献的测度结果与分析 |
| (二)房地产开发投资对国民经济的贡献 |
| 1. 样本选取与计算方法 |
| 2. 估算结果 |
| (三)修正后房地产业对国民经济的总贡献 |
| 四结论及政策建议 |
| (一)基本结论 |
| (二)政策建议 |
| 附录 |
（4）中国房地产行业真实经济贡献测度（论文提纲范文）
| 一现行房地产业经济贡献测度的缺陷与改进 |
| (一)现行房地产业核算口径存在的问题 |
| 1. 城乡居民自有住房服务核算不完整 |
| 2. 房地产中介服务业核算低于实际 |
| 3. 物业管理业核算范围存在漏洞 |
| (二)传统房地产业核算方法的缺陷分析 |
| 1. 城乡居民自有住房服务核算方法的缺陷 |
| 2. 物业管理业核算方法的缺陷 |
| 二支出法视角下房地产业经济贡献的测度方法设计 |
| (一)基于虚拟折旧成本法的房地产业核算及其局限性 |
| (二)基于市场房租法的房地产业核算及其局限性 |
| (三)基于使用成本法的房地产业核算及其可行性 |
| 三中国房地产真实经济贡献的实证测度 |
| (一)房地产相关消费活动对国民经济的贡献 |
| 1. 房地产消费对国民经济贡献的修正 |
| 2. 房地产消费经济贡献的测度结果与分析 |
| (1)估算结果。房地产消费对GDP的贡献估算结果如表5所示。 |
| (2)结果分析。修正前与修正后房地产消费占GDP比重的趋势如图1所示。 |
| (二)房地产开发投资对国民经济的贡献 |
| 1. 样本选取与计算方法 |
| 2. 估算结果 |
| (三)修正后房地产业对国民经济的总贡献 |
| 四结论及政策建议 |
| (一)基本结论 |
| (二)政策建议 |
| 附录 |
（5）上海市流动人口住房租赁消费需求弹性研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景与研究意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 核心概念界定 |
| 1.2.1 流动人口 |
| 1.2.2 住房需求 |
| 1.2.3 持久性收入 |
| 1.2.4 住房需求弹性 |
| 1.3 研究思路与主要内容 |
| 1.3.1 研究思路 |
| 1.3.2 主要内容 |
| 1.4 研究创新与不足之处 |
| 1.4.1 创新之处 |
| 1.4.2 不足之处 |
| 2 国内外研究现状 |
| 2.1 国外研究综述 |
| 2.1.1 住房需求弹性的研究 |
| 2.1.2 流动人口住房问题的研究 |
| 2.2 国内研究综述 |
| 2.2.1 关于住房需求弹性的研究 |
| 2.2.2 关于流动人口住房问题的研究 |
| 2.2.3 关于上海市租赁市场的研究 |
| 2.3 本章小结 |
| 3 理论模型 |
| 3.1 持久性收入估算模型 |
| 3.2 住房需求模型 |
| 3.3 价格弹性对住房补贴效率的影响模型 |
| 4 实证分析 |
| 4.1 数据来源与描述性统计 |
| 4.1.1 数据来源及变量选取 |
| 4.1.2 描述性统计 |
| 4.2 流动人口家庭持久性收入测算 |
| 4.3 持久性收入、住房服务价格与住房需求弹性 |
| 4.4 异质性家庭住房需求弹性分析 |
| 4.4.1 分年龄层次流动人口住房需求弹性分析 |
| 4.4.2 分教育层次流动人口住房需求弹性分析 |
| 4.4.3 分婚姻状况流动人口住房需求弹性分析 |
| 4.4.4 分住房来源流动人口住房需求弹性分析 |
| 4.4.5 分收入水平流动人口住房需求弹性分析 |
| 5 结论及政策建议 |
| 5.1 研究结论 |
| 5.2 政策建议 |
| 5.3 研究展望 |
| 参考文献 |
| 附录 Ⅰ |
| 附录 Ⅱ |
| 致谢 |
（6）“租购并举”背景下房屋租赁企业培育困境及破解机制研究 ——以郑州市为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 引言 |
| 1.1 研究背景和研究意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 国外相关研究综述 |
| 1.2.2 国内相关研究综述 |
| 1.3 研究问题及创新点 |
| 1.3.1 研究问题 |
| 1.3.2 可能的创新点 |
| 1.4 相关概念及理论 |
| 1.4.1 相关概念 |
| 1.4.2 理论基础 |
| 1.5 研究内容与研究方法 |
| 1.5.1 研究内容 |
| 1.5.2 研究方法 |
| 2 房屋租赁企业培育的现状 |
| 2.1 房屋租赁企业培育的概述 |
| 2.1.1 房屋租赁企业培育的主体和客体 |
| 2.1.2 房屋租赁企业培育的必要性和可行性 |
| 2.1.3 房屋租赁企业培育的手段 |
| 2.2 房屋租赁企业培育现状——以郑州市为例 |
| 2.2.1 郑州市房屋租赁企业培育政策 |
| 2.2.2 郑州市房屋租赁企业培育成效 |
| 2.2.3 郑州市房屋租赁企业培育不足 |
| 3 “租购并举”背景下房屋租赁企业的培育困境及实证检验 |
| 3.1 “租购并举”背景下房屋租赁企业的培育困境 |
| 3.1.1 培育政策难执难行 |
| 3.1.2 缺少金融及税收支持手段 |
| 3.1.3 政府的监管与保障困难 |
| 3.1.4 房屋租赁市场秩序不稳定 |
| 3.2 房屋租赁企业培育困境出现的原因分析 |
| 3.2.1 培育政策实施细则滞后 |
| 3.2.2 金融和税收支持手段创新困难 |
| 3.2.3 政府管理与服务的缺失 |
| 3.2.4 房屋租赁市场环境不够完善 |
| 3.3 房屋租赁企业培育困境原因的实证分析 |
| 3.3.1 研究假设与模型选取 |
| 3.3.2 数据来源与样本特征分析 |
| 3.3.3 变量选取与赋值 |
| 3.3.4 实证检验结果 |
| 4 国外房屋租赁企业培育的经验借鉴 |
| 4.1 国外房屋租赁企业培育的经验 |
| 4.1.1 德国政府房屋租赁企业培育的经验 |
| 4.1.2 美国政府房屋租赁企业培育的经验 |
| 4.1.3 英国政府房屋租赁企业培育的经验 |
| 4.2 对郑州市房屋租赁企业培育的启示 |
| 4.2.1 完善房屋租赁财税政策 |
| 4.2.2 建立健全租房租赁法规制度体系 |
| 4.2.3 加强对租金的价格指导 |
| 4.2.4 重视房地产信托投资基金 |
| 5 房屋租赁企业培育困境的破解机制 |
| 5.1 网格化管理机制 |
| 5.1.1 网格化管理机制构成要素 |
| 5.1.2 网格化管理机制运行要点 |
| 5.2 资本市场支持机制 |
| 5.2.1 资本市场支持机制运作主体 |
| 5.2.2 资本市场支持机制运作方式 |
| 5.3 行业规范机制 |
| 5.3.1 重视房屋租赁机构联盟 |
| 5.3.2 规范市场行为 |
| 5.3.3 行业租金指导 |
| 5.4 利益协调机制 |
| 5.4.1 相关利益主体 |
| 5.4.2 成立租房管理服务中心 |
| 5.5 破解机制间的关系及制度保障 |
| 5.3.1 破解机制间关系 |
| 5.3.2 破解机制的制度保障 |
| 6 郑州市房屋租赁企业的培育路径选择 |
| 6.1 政府监管路径选择 |
| 6.1.1 完善房屋租赁企业管理 |
| 6.1.2 加强对房屋租赁企业的监督 |
| 6.1.3 支持市场化主体参与房屋租赁行业 |
| 6.2 政策细化路径选择 |
| 6.2.1 加强对房屋租赁企业的资本支持 |
| 6.2.2 完善房屋租赁企业的行业规范 |
| 6.3 完善房屋租赁市场环境的路径选择 |
| 6.3.1 引导住房消费观念转变 |
| 6.3.2 推进“租购同权”落地 |
| 7 结论与展望 |
| 7.1 研究结论 |
| 7.2 不足与展望 |
| 参考文献 |
| 附录 关于房屋租赁企业培育困境原因的问卷调查 |
| 个人简历、在校期间发表的学术论文与参与课题 |
| 致谢 |
（7）租购并举制度下我国住房租赁市场激励与监管策略研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景及研究意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 研究内容与技术路线 |
| 1.2.1 研究内容 |
| 1.2.2 技术路线 |
| 1.3 研究方法与创新点 |
| 1.3.1 研究方法 |
| 1.3.2 主要创新点 |
| 1.4 本章小结 |
| 第2章 理论基础与研究综述 |
| 2.1 住房租赁市场激励与监管的理论基础 |
| 2.1.1 政策执行理论 |
| 2.1.2 市场监管理论 |
| 2.1.3 演化博弈理论 |
| 2.1.4 供求理论 |
| 2.2 相关概念界定 |
| 2.2.1 住房的属性 |
| 2.2.2 住房租赁市场的界定 |
| 2.2.3 住房租赁的交易模式及特点 |
| 2.2.4 住房租赁市场核心利益主体的界定 |
| 2.3 住房租赁市场激励与监管的的相关研究 |
| 2.3.1 租购并举制度影响的相关研究 |
| 2.3.2 央地政府关系的相关研究 |
| 2.3.3 住房租赁激励的相关研究 |
| 2.3.4 住房租赁监管的相关研究 |
| 2.3.5 住房租赁市场主体行为博弈的相关研究 |
| 2.4 国际住房租赁制度改革与实践经验 |
| 2.4.1 美国住房租赁制度与实践 |
| 2.4.2 德国住房租赁制度与实践 |
| 2.4.3 新加坡住房租赁制度与实践 |
| 2.4.4 日本与英国住房租赁制度与实践 |
| 2.4.5 我国住房租赁市场发展现状及成因 |
| 2.5 研究评述 |
| 2.6 本章小结 |
| 第3章 租购并举制度对住房租赁市场主体的影响研究 |
| 3.1 租购并举制度的实施背景及主要政策内容 |
| 3.1.1 租购并举制度的实施背景 |
| 3.1.2 租购并举制度下的住房租赁政策体系 |
| 3.2 租购并举政策体系对租赁住房供给主体的影响 |
| 3.2.1 增加租赁用地供给助力企业新建租赁住房 |
| 3.2.2 税费优惠政策激励租赁住房供给 |
| 3.2.3 金融产品创新解决住房租赁企业融资困境 |
| 3.2.4 多项政策举措保障租赁住房多渠道供给 |
| 3.3 租购并举政策体系对租赁住房需求主体的影响 |
| 3.3.1 实证研究 |
| 3.3.2 承租人权益保障逐步加强 |
| 3.3.3 “租购同权”逐步落地 |
| 3.3.4 引导消费者逐步改变住房消费观念 |
| 3.4 租购并举政策体系对住房租赁监管主体的影响 |
| 3.4.1 住房租赁市场监管逐步加强 |
| 3.4.2 有利于实现中央政府保障民生的目标诉求 |
| 3.4.3 地方政府财政收入减少 |
| 3.4.4 地方政府监管成本增加,声誉提升 |
| 3.5 租购并举制度下住房租赁市场激励与监管的概念模型 |
| 3.5.1 概念模型的提出 |
| 3.5.2 央地政府间租购并举政策执行的激励与监管演化博弈概念模型 |
| 3.5.3 政府、企业与消费者间住房租赁激励监管演化博弈概念模型 |
| 3.5.4 出租人住房出租行为监管的演化博弈概念模型 |
| 3.5.5 房产中介租赁服务监管维权威慑博弈概念模型 |
| 3.6 本章小结 |
| 第4章 央地政府间租购并举政策执行的激励与监管演化博弈 |
| 4.1 博弈机理分析 |
| 4.2 模型构建 |
| 4.2.1 模型假设 |
| 4.2.2 支付矩阵 |
| 4.3 模型求解及仿真 |
| 4.3.1 系统局部均衡点 |
| 4.3.2 演化稳定策略及仿真 |
| 4.4 主要参数对策略演化的影响 |
| 4.4.1 市场结构影响因子对策略演化的影响 |
| 4.4.2 奖励力度对央地政府策略演化的影响 |
| 4.4.3 处罚力度对央地政府策略演化的影响 |
| 4.5 研究结论与建议 |
| 4.6 本章小结 |
| 第5章 政府、租赁企业和消费者间住房租赁激励监管演化博弈 |
| 5.1 博弈机理分析 |
| 5.1.1 政府与住房租赁企业间的博弈关系 |
| 5.1.2 政府与消费者之间的博弈关系 |
| 5.1.3 住房租赁企业与消费者之间的博弈关系 |
| 5.2 模型构建 |
| 5.2.1 模型假设 |
| 5.2.2 支付矩阵 |
| 5.3 模型求解及仿真 |
| 5.3.1 复制动态方程 |
| 5.3.2 均衡点的稳定性及其仿真 |
| 5.4 研究结论与建议 |
| 5.5 本章小结 |
| 第6章 出租人住房出租行为监管演化博弈 |
| 6.1 博弈机理分析 |
| 6.2 模型构建 |
| 6.2.1 模型假设 |
| 6.2.2 支付矩阵 |
| 6.3 模型求解及仿真 |
| 6.3.1 系统局部均衡点 |
| 6.3.2 演化稳定策略ESS |
| 6.3.3 模型演化仿真 |
| 6.4 研究结论与建议 |
| 6.5 本章小结 |
| 第7章 房产中介租赁服务监管维权威慑博弈 |
| 7.1 模型构建 |
| 7.1.1 模型假设 |
| 7.1.2 模型构建 |
| 7.2 模型求解 |
| 7.2.1 政府监管部门行为分析 |
| 7.2.2 房屋承租人行为分析 |
| 7.2.3 房产中介机构行为分析 |
| 7.2.4 均衡求解 |
| 7.3 模型分析 |
| 7.3.1 培育强硬型房屋承租人的策略 |
| 7.3.2 针对强硬型房产中介机构的策略 |
| 7.3.3 针对软弱型房产中介机构的策略 |
| 7.4 本章小结 |
| 第8章 结论、建议与展望 |
| 8.1 主要研究结论 |
| 8.2 建议及措施 |
| 8.3 研究不足与展望 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 攻读博士学位期间发表的学术论着 |
| 致谢 |
（8）刍议集体土地建设公共租赁住房制度 ——从集体土地入市角度（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 导言 |
| 一、问题的提出 |
| 二、研究价值及意义 |
| 三、文献综述 |
| 四、主要研究方法 |
| 五、论文结构 |
| 六、论文主要创新及不足 |
| 第一章 概述 |
| 第一节 公共租赁住房制度 |
| 第二节 集体土地入市制度 |
| 第二章 发展历程 |
| 第一节 集体土地入市制度 |
| 一、2008年之前:禁止入市 |
| 二、2008年至2013年:逐渐松绑 |
| 三、2015年至2019年:试点入市 |
| 四、2020年开始:全国范围内允许入市 |
| 第二节 集体土地建设租赁住房制度 |
| 一、2012年之前:禁止利用集体土地建设租赁住房 |
| 二、2012年至今:试点利用集体土地建设租赁住房 |
| 第三章 集体租赁住房项目用地入市 |
| 第一节 入市条件 |
| 一、土地用途 |
| 二、土地权属 |
| 三、土地现状 |
| 第二节 入市方式 |
| 一、出让 |
| 二、联营、作价入股 |
| 第四章 利用集体土地建设租赁住房的法律障碍 |
| 第一节 入市土地范围 |
| 第二节 入市主体 |
| 第三节 不动产登记 |
| 一、集体建设用地所有权登记 |
| 二、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记 |
| 第四节 抵押 |
| 一、集体建设用地使用权单独抵押 |
| 二、房地一体抵押 |
| 第五节 转让 |
| 第六节 土地使用期限届满后的续期 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 在读期间发表的学术论文与研究成果 |
（9）快速城市化进程中大城市新城发展与住房保障的互动关系研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 导论 |
| 1.1 研究的背景和意义 |
| 1.1.1 研究的背景-快速城市化 |
| 1.1.2 研究的意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 保障性住房研究文献综述 |
| 1.2.2 新城研究文献综述 |
| 1.3 研究内容和主线 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 论述主线 |
| 1.4 创新与不足 |
| 1.4.1 创新 |
| 1.4.2 不足 |
| 第二章 新城与保障房概述 |
| 2.1 新城概述 |
| 2.1.1 新城的概念 |
| 2.1.2 发达国家新城的起源和发展 |
| 2.1.3 国际新城建设的经验 |
| 2.1.4 国际新城建设的教训 |
| 2.2 保障房概述 |
| 2.2.1 保障房的概念 |
| 2.2.2 保障房国内外的发展 |
| 2.2.3 保障房的社会意义 |
| 2.2.4 保障房的推动情况 |
| 2.2.5 保障房的现实问题 |
| 第三章 大城市新城发展与住房保障的关联与互动 |
| 3.1 住房保障对新城发展的能动作用 |
| 3.1.1 有利于推动新城初期建设发展 |
| 3.1.2 有利于促进新城各社会阶层融合 |
| 3.1.3 有利于满足新城对从业人员的需求 |
| 3.2 新城发展对住房保障的能动作用 |
| 3.2.1 有利于满足保障房选址用地的要求 |
| 3.2.2 有利于为保障房居民提供服务 |
| 3.2.3 有利于助推保障房建设 |
| 3.3 新城与保障房和谐共生 |
| 3.3.1 城市化初期建设的大量小产权房 |
| 3.3.2 以新城为主、主城为辅的保障房选址规划 |
| 3.3.3 新城对保障房从抵制到支持的转变 |
| 3.3.4 新城发展与保障房建设的辩证统一 |
| 3.4 东西方新城发展与住房保障关系的比较 |
| 3.4.1 西方发达国家新城发展与保障房建设结合较少 |
| 3.4.2 东方国家新城发展和保障房建设结合较为普遍 |
| 3.4.3 东方国家的新城日益成为多中心特大城市的中心之一 |
| 第四章 国外大城市新城发展与住房保障相结合的案例分析 |
| 4.1 新加坡的新镇建设与祖屋开发 |
| 4.1.1 新加坡组屋概况 |
| 4.1.2 新加坡新镇与组屋规划选址 |
| 4.1.3 新加坡新镇祖屋的分级与规模 |
| 4.1.4 新加坡概念规划的新发展 |
| 4.1.5 新镇祖屋完善的配套公共设施 |
| 4.1.6 新镇祖屋区适度的人车分行设计 |
| 4.2 日本的新城建设与公团住宅和公营住宅开发 |
| 4.2.1 日本新城的主要事业手法 |
| 4.2.2 日本新城建设与城市化历程 |
| 4.2.3 日本新城建设与公共住房政策 |
| 4.2.4 日本新城公共住宅的开发模式 |
| 4.3 韩国的新城建设与公共住宅开发 |
| 4.3.1 首尔都市圈的新城建设 |
| 4.3.2 韩国新城保障性住房供给背景 |
| 4.3.3 韩国新城保障性住房供给体系 |
| 4.3.4 韩国新城保障性住房供给管理 |
| 第五章 国内大城市新城发展与住房保障相结合的案例分析 |
| 5.1 香港的新城建设与公屋开发 |
| 5.1.1 香港公屋带动新城建设 |
| 5.1.2 香港新城和公屋的地点选择 |
| 5.1.3 香港新城“自给自足”解决公屋居民就业 |
| 5.2 上海的新城建设与保障房开发 |
| 5.2.1 上海新城与保障房研究背景 |
| 5.2.2 上海保障房建设与人口郊区新城化 |
| 5.2.3 上海大型保障房社区建设对新城人口与社会发展的影响 |
| 5.2.4 上海新城保障房的主要结论和对策建议 |
| 5.3 南京的新城建设与保障房开发 |
| 5.3.1 南京保障房与新城建设结合的基本情况 |
| 5.3.2 南京新城保障房规划选址基本原则 |
| 5.3.3 南京新城保障房建设的问题 |
| 5.3.4 南京保障房与新城建设的发展趋势 |
| 5.3.5 南京新城保障房相关政策建议 |
| 5.3.6 南京新城保障房实施建议 |
| 5.3.7 南京新城保障房总结与展望 |
| 第六章 新时代国内大城市新城保障房的内涵拓展和模式创新 |
| 6.1 新城保障房的历史责任拓展 |
| 6.1.1 初始阶段新城保障房的使命与责任 |
| 6.1.2 新时代新城保障房的历史责任拓展 |
| 6.2 新城保障房类型的丰富和创新 |
| 6.2.1 面向中低收入群体的传统新城保障房 |
| 6.2.2 新时代面向中等收入群体的新型新城保障房 |
| 6.3 新城保障房运作模式的转变和创新 |
| 6.3.1 从大规模集中建设向分散配建转变 |
| 6.3.2 从国有土地建设向国有和集体土地建设并举转变 |
| 6.3.3 从传统融资模式向资本化运作模式转变 |
| 第七章 结语 |
| 7.1 主要观点与结论 |
| 7.1.1 新城与保障房结合的叠加效应 |
| 7.1.2 新时代新城保障房广覆盖的社会使命与责任 |
| 7.1.3 新时代新城保障房模式创新的重要性 |
| 7.2 对未来研究的展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（10）住房租赁市场关键指标对商品房价格影响的实证研究（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| 英文摘要 |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.1.1 我国的房价上涨问题 |
| 1.1.2 住房租赁市场蓬勃发展 |
| 1.1.3 问题的提出 |
| 1.2 国内外研究综述 |
| 1.2.1 国外相关研究综述 |
| 1.2.2 国内相关研究综述 |
| 1.2.3 研究综述小结 |
| 1.3 研究目的与意义 |
| 1.3.1 研究目的 |
| 1.3.2 研究意义 |
| 1.4 论文内容 |
| 1.4.1 研究内容 |
| 1.4.2 研究方法 |
| 1.4.3 技术路线 |
| 1.5 本章小结 |
| 2 相关概念和理论 |
| 2.1 住房租赁市场相关概念和理论 |
| 2.1.1 住房租赁的含义及特点 |
| 2.1.2 住房租赁市场的含义 |
| 2.1.3 住房租赁市场的供求分析 |
| 2.1.4 住房租赁市场发展的一般规律 |
| 2.2 商品房价格的相关概念和理论 |
| 2.2.1 商品房价格的概念界定 |
| 2.2.2 商品房价格的影响因素分析 |
| 2.3 住房租赁市场能否影响商品房价格:来自实践的经验 |
| 2.4 本章小结 |
| 3 住房租赁市场关键指标选取及发展现状评价 |
| 3.1 反映住房租赁市场发展状况的关键指标选取 |
| 3.1.1 房屋租售比 |
| 3.1.2 住房租赁人口占比 |
| 3.1.3 住房租赁市场规模 |
| 3.1.4 房租收入比 |
| 3.1.5 住房租赁市场活跃度 |
| 3.1.6 住房租赁市场企业渗透率 |
| 3.2 住房租赁市场发展关键指标的评判标准 |
| 3.3 我国住房租赁市场的发展现状及评价 |
| 3.4 本章小结 |
| 4 住房租赁市场对商品房价格的影响分析 |
| 4.1 住房租赁市场对商品房价格的影响预期 |
| 4.2 关键指标对商品房价格的影响分析 |
| 4.2.1 房屋售租比和商品房价格 |
| 4.2.2 住房租赁人口占比和商品房价格 |
| 4.2.3 住房租赁市场规模和商品房价格 |
| 4.2.4 房租收入比和商品房价格 |
| 4.2.5 住房租赁市场活跃度和商品房价格 |
| 4.2.6 住房租赁企业渗透率和商品房价格 |
| 4.3 假设依据:住房租赁市场对商品房价格的影响 |
| 4.4 本章小结 |
| 5 我国住房租赁市场对商品房价格影响的实证分析 |
| 5.1 假设提出及模型构建 |
| 5.1.1 假设提出 |
| 5.1.2 控制变量的确定 |
| 5.1.3 商品房价格理论模型 |
| 5.1.4 模型设定及变量选取 |
| 5.2 数据来源及描述性统计 |
| 5.2.1 数据来源及处理 |
| 5.2.2 描述性统计 |
| 5.3 估计方法 |
| 5.4 实证结果及分析 |
| 5.5 稳健性分析 |
| 5.6 本章小结 |
| 6 结论及政策建议 |
| 6.1 主要结论 |
| 6.2 相关政策建议 |
| 6.3 不足与展望 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| A 作者在攻读硕士学位期间发表论文的目录 |
| B STATA14程序代码 |
| C 学位论文数据集 |
| 致谢 |
四、北京市居民租赁消费的调查（论文参考文献）
- [1]存量商办房改租赁住房的影响因素分析与对策研究[D]. 李海芹. 西安建筑科技大学, 2021
- [2]北京市公租房住户居住满意度评价研究[D]. 赵悦. 北京建筑大学, 2021(02)
- [3]中国房地产行业真实经济贡献测度[J]. 董藩,董文婷,柴铎. 政府管理评论, 2019(00)
- [4]中国房地产行业真实经济贡献测度[J]. 董藩,董文婷,柴铎. 政府管理评论, 2019(01)
- [5]上海市流动人口住房租赁消费需求弹性研究[D]. 郭玉婷. 华东师范大学, 2020(12)
- [6]“租购并举”背景下房屋租赁企业培育困境及破解机制研究 ——以郑州市为例[D]. 方丹萍. 郑州大学, 2020(02)
- [7]租购并举制度下我国住房租赁市场激励与监管策略研究[D]. 郭金金. 山东师范大学, 2020(08)
- [8]刍议集体土地建设公共租赁住房制度 ——从集体土地入市角度[D]. 郑漪波. 华东政法大学, 2019(03)
- [9]快速城市化进程中大城市新城发展与住房保障的互动关系研究[D]. 汤顶华. 东南大学, 2019(01)
- [10]住房租赁市场关键指标对商品房价格影响的实证研究[D]. 黄静. 重庆大学, 2019(01)