一、浅谈如何简单地利用市场提取法确定还原利率（论文文献综述）
张杨[1]（2019）在《基于Web GIS的二手房交易税基评估系统的设计与实现》文中研究表明随着近年来全国范围内二手房交易市场的发展,常规的交易额纳税机制不可避免的造成了二手房交易税收过程的混乱:税基评估效率低下,税收征管落实不到位;二手房过户指导价的判定主观性强、评估结果不准确,从而缺乏说服力;“高买低报”、“阴阳合同”等税负不公问题日益显现。二手房交易税基是税务部门征收二手房交易税的计税价格,如何高效率、低成本地完成数量庞大的二手房交易税基评估工作,减少甚至消除各种避税手段对税基的侵蚀,成为当前主要任务之一。而Web GIS的应用与发展,为解决二手房交易税基评估以及税收征管中存在的问题提供了良好的契机。基于此,本文将二手房交易税基评估理论与Web GIS相结合,对构建基于Web GIS的二手房交易税基评估系统进行了深入探讨,以期借助Web GIS的强大功能来解决税务部门在二手房交易税的征管中面临的问题。本文以二手房类型中的普通商品房为例,在结合二手房交易税基评估相关理论依据与系统开发技术的前提下,对二手房交易税基评估进行了概念界定,引入“工作流”的概念将二手房交易税基评估工作流程进行梳理,将二手房交易税基评估工作融入到一个可视化的系统流程当中。同时,结合Web GIS构建了二手房交易税基评估模型,并根据各模型的适用条件实现了评估模型的自动化选择。基于以上研究,进行了二手房交易税基评估系统的需求分析、总体设计和功能设计,并完成系统的开发与实现。本系统以Web GIS开发、空间数据库技术为技术支持,在可视化集成开发环境Visual Studio 中嵌入 ArcGIS API for JavaScript,使用 SQL Server 2008 建立关系型数据库,网页主要使用HTML5和CSS3进行内容及样式设计,使用JavaScript进行动态脚本编写,后端使用ASP.NET技术进行服务器的开发,最终实现系统相关功能。二手房交易税基评估系统的核心功能就是通过Web GIS来辅助税务部门对二手房交易税基进行科学合理的评估,以提高评估结果的客观性和评估效率,维护二手房交易税收公平。通过Web GIS功能,实现对二手房交易税基评估中所涉及到的空间、属性数据进行一体化查询、管理和可视化表达等操作。在对安徽省黄山市屯溪县具体评估项目进行检验后,通过实践证明了本系统能够在可视化环境下,准确高效地实现二手房交易税基评估。
王晓琳[2]（2017）在《基于改进的还原利率模型的土地使用权价值评估研究 ——以SD公司为例》文中研究指明土地是一种稀缺的、不可替代的资源,同时也是人类社会文明发展中所有生产活动所必须的物质条件。在今天经济飞速发展的情况下,土地这种资产在国家、单位以及个人之间不停的转换。因此,土地价值评估已经成为土地资产在进行转换和交易时一定要面对的重要的、突出的问题。土地价值评估不仅可以保障土地市场中各个经济主体之间的利益,而且还可以反映当前经济的发展情况,调控土地市场的的供需情况。在运用收益还原法评估土地价值时,土地的还原利率是使用最广泛的参数之一,而且评估结果的准确性将会受到还原利率很大的影响。在目前的土地价值评估实践中,评估机构在选取还原利率时具有很强的主观随意性,并且缺少科学依据,这些都对土地价值评估的准确性产生很大影响。如何确定还原利率,不仅是重要的问题而且也是比较困难的问题。建立适当的还原利率模型,不仅可以提高土地使用权价值评估结果的准确性,降低土地使用权价值的评估风险,而且还可以防范房地产行业的金融风险。本文通过对SD公司土地使用权价值评估案例进行分析研究,以还原利率的确定方法的改进为重点研究内容。首先对案例的研究背景及意义进行阐述,同时对国内外相关学者文献的研究情况进行归纳整理;其次介绍了案例的背景,包括对SD公司及评估对象的概况、评估目的、评估假设和评估时点的介绍;然后对案例的评估过程进行介绍并进行分析研究,发现还原利率的确定存在不足,接着对还原利率模型进行改进来求取还原利率,进而重新得出得出评估结果,并对改进前后的评估结果进行比较分析。最后,得出结论与获得相关启示,同时为评估实务提供参考。
赵璐[3]（2017）在《运用租售比确定资本化率的商业房地产估价研究》文中研究指明2011年以来,我国住宅房地产深受国家宏观调控以及经济政策的影响,发展趋势逐渐放缓,而商业房地产却得到了迅猛发展。目前,商业房地产正在以其投资收益稳定、保值增值的特性吸引了众多的房地产开发商或投资者,投资、交易等行为大量出现,估价业务量也随之上升。在房地产估价中,商业房地产的估值属于最基本的估价业务,收益法是测算商业房地产价格的常用方法,而资本化率指标的确定又是一项最重要的因素。由于资本化率是房地产估价中不易掌握的参数之一,目前,国内估价师在运用收益法进行商业房地产价值评估时,往往根据自身的执业经验对资本化率予以取值,主观性较大,通常导致评估的最终结果偏离真实价值。经调查显示,在评估中资本化率的求取采用最多的是安全利率加风险调整值法,其取值除无风险报酬率外大都具有主观性与随意性的特点,且针对性较差、精确度较低,所需各类风险补偿的赋值缺乏较权威的参考标准。而运用租售比确定的资本化率,由于搜集的相关数据和信息均来源于近期大量可靠的房地产交易市场,数据精确、可信性强,在房地产市场处于稳定状态时,估价师可以优先考虑使用该方法来测算房地产的价值。本文以资本化率及租售比的相关基本理论为基础,采用理论与实践相结合、对比分析、案例分析的方法探讨了商业房地产估价中运用租售比确定资本化率的问题。本文首先通过对比资本化率的三种求取方法,对运用租售比确定资本化率的这种方法做出了适用性分析。同时结合案例,揭示在租售比确定资本化率的方法下所测算出的房地产价值具有更强的说服力;最后进一步对本文的研究内容做出相应的总结,并针对估价机构和估价人员在运用租售比确定资本化率在测算商业房地产价值过程中提出了对策建议。本文对于提高商业房地产评估质量、合理确定房地产价值,均具有重要的实践意义。
李静茹[4]（2017）在《天津市土地还原利率测算研究》文中认为近年来,随着我国土地市场的发展,土地评估业务日益繁荣,收益还原法是土地评估常用的方法之一,而土地还原利率是收益还原法估价的重要参数,其微小的变动都会导致土地价格的巨大波动。目前国内外学者对土地还原利率做了大量研究,但在实际测算中仍存在很大问题,主要表现在土地市场状况难以把控、基础资料难以获取、评估人员专业水平参差不齐,且评估过程中由于个人主观性过强从而影响评估结果的准确性。因此,如何合理的求取土地还原利率,使之更加符合客观实际,十分重要。本文通过梳理还原利率国内外相关研究,阐述了还原利率的内涵、原理及影响因素,并对几种测算土地还原利率的方法:安全利率加风险调整值法、复合投资收益法及投资收益排序法等进行了对比研究,并提出了两种改进的方法:风险补偿法及蒙特卡洛法。在论文第四章,对天津市土地还原利率进行了测算研究,依据天津市中心城区土地市场现状,结合各种方法的测算思路,分类搜集整理了基础资料,代入方法求取结果,并对结果进行了分析,最终发现在用租价比法测算天津市土地还原利率时,由于天津市房地产市场出现了房价过高而房租过低的异常状况,从而导致测算结果过低,严重偏离客观实际,证明在这种市场状况下,租价比法不可行。并最终用其他几种方法测算出土地还原利率,将各值加以综合得出最终结果并经市场验证证明合理,在天津市土地还原利率的基础上,采用风险补偿法求取了市内六区及环城四区各区的土地还原利率。结果充分结合了房地产市场状况,为评估人员用收益还原法评估地价提供参考。在文章的第五部分,针对本文所做研究进行了总结,指出了研究的局限性,并提出了建议。
陈涛[5]（2016）在《基于模糊数学的商业房地产评估方法研究》文中提出近年来,随着我国房地产市场的跨越式发展,商业房地产市场的规模也日益剧增,在我国房地产市场中所占份额越来越大。由于商业房地产价值量大、投资收益高等优点,逐渐取代住宅房地产成为新的投资热点。商业房地产评估是商业房地产交易中的一个重要环节,其评估结果作为投资者参与决策的重要依据,对保障交易各方权益以及维护我国房地产行业持续稳定发展具有积极作用。由于我国房地产评估起步较晚,在评估方法领域的研究尚处在探索阶段,因此,研究如何科学合理地运用评估方法对于促进我国商业房地产评估发展意义重大。商业房地产评估常用的评估方法为市场比较法和收益法,我国现行的市场比较法和收益法是借鉴国外相关理论与方法的基础上建立起来的,并经过近些年的不断发展取得了一定的成果,然而市场比较法与收益法在实际使用中仍存在以下不足:市场比较法中可比交易实例选取的随意性;因素差异修正过程中的主观性;综合价格计算的不合理性;收益法中还原利率难以确定等问题。本文首先从商业房地产评估与模糊数学的概念入手,介绍了商业房地产评估与模糊数学的定义及相关理论。其次,对商业房地产的评估方法进行了简要阐述,其中着重对市场比较法与收益法进行了详细论述,并就这两种方法在商业房地产评估过程中存在的问题进行了深入分析,探讨了模糊数学理论在房地产评估中的适用性。再次,结合模糊数学中模糊识别法、隶属度以及指数平滑法等理论方法,构建了市场比较法的模糊数学评估模型,分别解决了市场比较法中可比交易实例选取、因素修正、综合价格求取的问题。结合模糊数学中模糊综合评判法与层次分析法等理论方法,构建了收益法的模糊数学评估模型,解决了收益法中还原利率求取的问题。最后,通过两个商业房地产实际评估案例对基于模糊数学的市场比较法和收益法进行了实证研究,并就改进后的方法与传统方法进行了对比分析,验证了模糊数学评估模型的可行性。
孙岑[6]（2014）在《收益还原法在XX集团ABC百货大楼评估项目中的运用》文中指出随着市场经济的建立和健全，特别是土地有偿有期使用和住房的商品化等进程的深化，作为生产和生活基本要素的房地产越来越多的进入市场，进入流通。房地产进入流通离不开房地产价值评估。房地产价值评估活动不但是进行房地产市场管理的一把利刃，还能够保证房地产市场的正常运行并为交易双方提供强有力的保障。房地产价值评估已经深入到社会的各个层面，它不但能够为租赁、抵押、保险等房地产业务提供相应的价格参考，还可以帮助投资者做出投资决策，如果有投资者需要对某项房地产做出是否投资的决策时，房地产估价便可以提供一个投资价值的参考，并且房地产评估活动也成为了国家宏观调控房地产市场的关键手段。作为房地产三大估价方法之一的收益还原法，虽然它的基本原理比较简单，却也是最为充分的，并且是最符合当前我国房地产市场发展趋势的一种评估方法，它与其他方法相比有着许多不可替代的优点。但是，由于我国相关准则中未对收益还原法中所涉及的各类参数的选取方法与原则做出明确的规定，并且评估最终结果容易受到外界的干扰，从而导致了收益还原法的操作难度较大。这也使得许多评估人员不愿意采用这种方法进行评估。所以，如何让现行的收益还原法更能够被评估人员所接受，并且评估结果更为准确客观合理，更能从长期价值趋势上反应房地产的价值，很好的为投资者所使用，是当前房地产评估亟需解决的问题。本文首先从理论出发回顾了国内外对于房地产估价以及收益还原法的研究情况，在前人研究的基础上，阐述了房地产评估方法体系的基本内涵并将收益还原法与市场比较法、成本法进行对比分析从而得出收益还原法相对于其他方法的优势所在。然后通过具体案例，实现理论与实践的结合。将收益还原法运用到XX集团ABC百货大楼评估项目中，通过这样的实践总结出这种方法的适用的范围以及使用的前提条件，并分别从政府角度、行业角度、评估机构和执业人员这几个角度出发提出完善建议。
贾雁茹[7]（2014）在《房地产评估中收益法还原率的确定》文中提出近年来，我国房地产市场迅速发展，房地产估价在房地产市场中扮演的角色也越来越重要。因此，对房地产价值进行合理的估价，有助于对房地产市场的供求情况和价格变化情况进行及时的掌握，同时也有利于相关政策和法规的制定。在我国当前的房地产价值评估中，收益法是很常用的方法，而收益法还原率是房地产估价过程当中非常重要的参数之一，它对房地产评估价值的影响很大，其微小变动就会引起房地产估价结果产生很大的变动。但是目前在还原率的实际应用中仍然存在许多不足，具体表现在：当前还原率的确定大多依靠评估师的经验，而评估师会因为评估经验不足或者为了满足委托方的不合理要求而无意或有意对还原率的取值进行改动，从而影响估价结果的准确性。因此，如何合理地确定还原率，使之更加准确客观，是当前房地产价值收益法评估中需要解决的重要课题。本文首先阐述了还原率的基本内涵，介绍了还原率的本质，还原率的分类，以及影响还原率的社会因素、经济因素和区域因素等；其次对几种常用的确定还原率的方法进行了介绍，这几种方法分别是：安全利率加风险利率调整法（累加法），市场提取法，投资收益排序插入法，投资组合法，在详细介绍的基础上对其优缺点进行分析，并提出相对应的改进建议；再次，结合前文的理论介绍，对还原率的确定原则进行了说明，并对各种确定方法的适用环境进行了深入地分析；最后，以安徽省六安市的一家商业用途房地产为例，通过对案例中房地产情况的详细介绍，结合文章所述的还原率的确定方法和适用条件，选取与案例相应的还原率确定方法，运用收益法对案例中房地产的价值做出合理的估计，做到了理论分析和实例论证相结合。
李蕴青[8]（2014）在《收益法和市场法在房地产抵押评估中的应用研究》文中提出近年来,我国房地产市场获得了长足的发展,对房地产进行估价已成为维护社会公平、建立良好社会经济秩序的一项非常重要的工作。一方面,房地产评估能够进一步完善房地产市场、推进房地产事业的发展；另一方面,在抵押贷款、担保、参加保险、税收、征用拆迁补偿、企业资产组合等活动中也需要对房地产价值进行评估。在房地产估价业务中,以房地产抵押为目的的评估占到了房地产评估机构业务量的九成以上,已成为房地产评估业务的主体。对房地产抵押价值的评估是为了确定作为抵押物的房地产对债权的担保程度,进而确定较为合理的抵押贷款额度。如果房地产抵押价值评估的结果过低,则不利于保障借款人以及银行的利益；反之,评估结果如果过高,作为抵押物的房地产就不能发挥其应有的担保功能,使得银行承受很大的风险。目前大多数对房地产抵押贷款的研究都是从加强评估行业管理、规范相应的法律法规、规避评估人员的操作风险与道德风险等角度进行分析以准确确定抵押评估结果的,很少有关注由于评估方法本身存在的问题而导致的评估结果不尽合理的情况。然而,作为房地产评估最为常用的两种方法一收益法与市场法,虽有较为成熟的理论,但在理论层面和操作层面都存在一些问题,亟需进行方法修正与应用研究。另外,对房地产抵押价值类型等概念的模糊,也是导致不同评估机构对同宗抵押物的评估结果有较大差异的原因之一基于此,为解决上述问题,本文拟结合前人研究成果厘清房地产抵押评估在理论层面的模糊之处,对收益法和市场法这两种常用的房地产评估方法进行完善并将改进后的评估方法应用于评估实务中,以期达到正确把握评估方法、规范评估流程、更真实的反映房地产抵押价值的目的。本文主要分为五章进行论述,现将各章节的主要内容概括如下：第一章绪论。首先介绍了选题背景及选题意义,其次分别从国外与国内研究历程及现状两个方面梳理了前人对房地产评估进行研究的相关文献。通过对文献的梳理发现,各个国家虽然由于房地产市场发展情况的不同而偏重于使用某种评估方法,但大体上说,世界上大部分国家普遍使用市场法和收益法来评估房地产价值。我国对房地产抵押评估方面的研究并不缺乏,然而学者们对房地产抵押价值类型的界定等重要问题尚未达成统一意见,对房地产抵押价值评估方法在实务中的应用及改进研究也还未完善。因此,迫切需要从理论和实务两个方面完善房地产抵押评估方法。本章的最后,对本文的研究思路进行了简要介绍。第二章房地产抵押评估相关理论。房地产评估结果的科学合理、评估工作的顺利开展都有赖于对相关理论知识的理解与把握。本章在介绍效用价值理论、均衡价值理论、地租理论及区位理论等房地产评估基本理论以及相关概念的基础上,确定以作为抵押物的房地产在估价时点上的市场价值作为房地产的抵押价值,指出房地产抵押价值与房地产抵押贷款额度的不同之处,并总结了房地产抵押价值评估的特点及影响房地产抵押贷款额度的因素。第三章房地产抵押评估中的收益法。本章对评估中的收益法进行了详细论述。首先在阐释收益法概念、原理及其适用性的基础上,分析了该方法在实际应用过程中存在的问题；其次分别论述收益法的两个重要参数—纯收益和资本化率,对出租型房地产纯收益的求取流程予以规范,分析了还原利率的实质、分类、影响因素以及常用的几种求取还原利率的方法存在的优劣之处；最后对收益年期的求取予以说明。第四章房地产抵押评估中的市场法。本章分为三个小节,第一小节中介绍了房地产评估中市场法的概念、适用性、应用公式及估价流程。第二小节对目前市场法在应用过程中存在的可比案例选取及各项因素修正的主观性大等问题予以论述。第三小节笔者尝试将模糊数学的方法引入到房地产估价中,从而改进现有的市场法,使得市场法的评估结果更加客观公正,以充分发挥房地产估价机构的中介作用。在引入模糊数学方法时,首先对什么是模糊数学及其在房地产估价中的适用性进行介绍；其次,准确界定了模糊数学中与估价相关的隶属度、择近原则等概念,为利用该方法评估房地产价值打下了基础；再次,确定了基于模糊数学的市场法的评估步骤。第五章房地产抵押评估案例分析。在本章中笔者选取了成都市高新区的某商业地产抵押评估的实例,在简要介绍估价对象的范围、状况、估价时点及目的等基本情况后,应用修正后的收益法及基于模糊数学的市场法对该商业地产的抵押价值进行评估分析。第六章结论。概括了本文的主要观点与结论及未来需加以探究的问题。本文可能的创新之处有以下几点：第一,在应用收益法评估房地产抵押价值时,对影响评估结果的纯收益与还原利率两个主要参数的求取方法进行了修正。一方面,提出用市场法来确定纯收益中的客观总收益与客观总费用,并进一步规范纯收益的求取流程；另一方面,提出以一项房地产投资的收益率变动与平均收益率变动之比来确定表示系统性风险的贝塔系数,从而对安全利率加风险调整值法进行改进。第二,将模糊数学方法应用到房地产评估中,应用模糊数学的贴近度概念来选取可比案例,并利用由德尔菲法确定的特征因素及其权重进行各项因素的修正,解决了传统市场法主观随意性较大的问题,并将其应用于评估实务中。
李琳[9]（2014）在《养殖用海海域使用权估价中还原利率测算方法研究》文中指出海域使用权估价中还原利率的取值对评估价格影响很大。研究确立较为客观的还原利率测算方法对减少海域使用权评估价格的争议,提高海域使用权评估价格的可信度,促进海域使用权市场合理有序发展具有重要的理论和实践意义。本文针对养殖用海在海域使用中占比极大的现实状况,对养殖用海海域使用权估价中还原利率的测算方法进行研究。首先,本文从还原利率理论入手,在对海域使用权估价中还原利率内涵及组成的研究基础上,结合风险利率理论,参考现有还原利率确定方法,选择对累加法的改进来测算养殖用海海域使用权估价中的还原利率。其次,本文针对累加法中安全利率客观易得而风险利率主观倾向严重的现状,利用我国2009年-2013年间43个养殖用海海域使用权估价案例的数据,借助SPSS统计分析软件,采用相关性分析、主成分分析以及特尔斐法,逐步筛选影响风险利率测算的指标因子。最后,基于以上筛选的指标因子和案例数据,采用多元回归分析的方法确定各个指标权重系数,构建养殖用海海域使用权估价中还原利率测算模型。研究表明：年平均水温、水深、海水质量等级、通货膨胀率、海洋生物质量、离岸距离、渔业生产增加值和社会投资环境这8个指标因子对养殖用海海域使用权估价中还原利率具有较大影响。利用本文构建的多元线性回归模型,可以测算出较为合理的养殖用海还原利率。
刘艳[10]（2013）在《土地价值评估案例 ——天津XX集团有限公司拥有的两种不同用途下的国有土地使用权现行市场价格评估》文中指出随着我国市场经济的逐步完善和房地产市场的不断发展,房地产估价已经成为市场经济不可或缺的一个部分。日后随着人们财产保护意识的增强,会产生更多、更新的房地产估价的需要。房地产估价的理论方法在市场经济发达的西方国家已几近成熟,近年来,我们国家也做了许多引进、介绍,但不能完全照搬西方国家的房地产估价理论方法。因此,探究房地产估价的新方法,完善房地产估价理论体系就显得尤为重要。我国估价人员应该多通过对案例进行分析,研究出一些适合我国国情的估价方法,逐渐来完善我们的估价理论体系。房地产开发中,土地是必不可少的基础。本文就是针对估价过程中如何选用估价方法等问题,通过对土地估价案例进行深入分析并提出建议。本论文的主要成果：（1）完整的土地估价报告；（2）土地估价报中关键技术参数确定分析。结合对估价报告的分析,本论文提出以下建议：（1）若采用收益法对估价对象进行评估,在求取未来净收益时,可结合长期趋势法中的数学曲线拟合法或平均发展速度法来对未来的净收益进行科学预测,以保证未来净收益更具科学性与合理性。（2）收益法中资本化率的求取累加法应用的比较广泛,但无论是安全利率还是各类风险补偿的取值都存在困难,对于评估人员的个人经验能力要求很高,实操性不强。为解决以上问题,应尽快建立资本化率指数与修正体系,为广大估价师提供具有公信力的参考标准。（3）运用市场法估价时,为规避评估师容易主观臆断的风险,可以从市场比较法中的因素修正着手,建立比较因素的选择原则并探索因素修正的量化方法,以规范因素的差异修正,减少修正的随意性,减少评估中的经验判断和主观因素的影响。
二、浅谈如何简单地利用市场提取法确定还原利率（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、浅谈如何简单地利用市场提取法确定还原利率（论文提纲范文）
（1）基于Web GIS的二手房交易税基评估系统的设计与实现（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 选题背景 |
| 1.2 研究目的及意义 |
| 1.3 国内外研究现状 |
| 1.3.1 二手房交易税基评估理论和方法 |
| 1.3.2 Web GIS发展及应用 |
| 1.3.3 同类系统开发概况 |
| 1.3.4 文献评述 |
| 1.4 研究内容和技术路线 |
| 1.4.1 研究内容 |
| 1.4.2 技术路线 |
| 第二章 理论依据与技术基础 |
| 2.1 二手房交易税基评估相关理论 |
| 2.1.1 二手房交易税基评估的含义 |
| 2.1.2 二手房交易税基评估的理论依据 |
| 2.2 二手房交易税基评估方法 |
| 2.2.1 收益法 |
| 2.2.2 市场法 |
| 2.2.3 创建特征价格模型 |
| 2.3 系统关键技术分析 |
| 2.3.1 Web GIS概述 |
| 2.3.2 ArcGIS Server |
| 2.3.3 ArcGIS API for Java Script |
| 2.3.4 空间数据库技术 |
| 2.3.5 数据访问技术 |
| 第三章 基于Web GIS的二手房交易税基评估模型构建 |
| 3.1 系统模型构建思路 |
| 3.2 二手房交易税基评估工作流模型 |
| 3.2.1 前期准备工作 |
| 3.2.2 新建评估项目 |
| 3.2.3 税基计算 |
| 3.2.4 评估结果输出 |
| 3.3 基于Web GIS的二手房交易税基评估专业模型构建 |
| 3.3.1 收益还原法模型 |
| 3.3.2 市场比较法模型 |
| 3.3.3 特征价格模型 |
| 3.4 评估模型自动化选择研究 |
| 3.4.1 不同评估模型的适用条件 |
| 3.4.2 流程设计 |
| 第四章 基于Web GIS的二手房交易税基评估系统开发设计 |
| 4.1 系统开发流程 |
| 4.2 系统需求分析 |
| 4.3 税基评估系统的总体设计 |
| 4.3.1 系统建设的目标及原则 |
| 4.3.2 系统开发环境与运行环境 |
| 4.3.3 系统结构设计 |
| 4.3.4 系统功能模块设计 |
| 4.4 系统数据库设计 |
| 4.4.1 数据库概念设计 |
| 4.4.2 数据库逻辑设计 |
| 4.4.3 数据关联方式的实现 |
| 第五章 系统的实现及应用 |
| 5.1 系统试用区概况及资料收集整理 |
| 5.1.1 区域概况 |
| 5.1.2 资料的收集与处理 |
| 5.2 用户登录和系统主界面 |
| 5.3 系统部分功能实现 |
| 5.3.1 数据管理功能的实现 |
| 5.3.2 Web GIS基础功能的实现 |
| 5.3.3 二手房交易税基评估 |
| 第六章 结论与展望 |
| 6.1 结论 |
| 6.2 展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（2）基于改进的还原利率模型的土地使用权价值评估研究 ——以SD公司为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 绪论 |
| 0.1 研究背景及意义 |
| 0.1.1 研究背景 |
| 0.1.2 研究意义 |
| 0.2 国内外研究综述 |
| 0.2.1 国外研究综述 |
| 0.2.2 国内研究综述 |
| 0.3 研究方法 |
| 0.3.1 文献研究法 |
| 0.3.2 案例研究法 |
| 0.4 研究内容 |
| 1 案例描述 |
| 1.1 评估目的 |
| 1.2 SD公司及估价对象概况 |
| 1.2.1 SD公司概况 |
| 1.2.2 估价对象概况 |
| 1.3 评估假设条件 |
| 1.4 评估时点 |
| 2 案例分析 |
| 2.1 相关理论 |
| 2.1.1 地租理论 |
| 2.1.2 地价理论 |
| 2.1.3 收益还原法评估理论 |
| 2.2 评估方法的选择 |
| 2.2.1 剩余法 |
| 2.2.2 收益还原法 |
| 2.3 剩余法土地使用权价值评估 |
| 2.3.1 剩余法基本原理及计算公式 |
| 2.3.2 剩余法评估过程 |
| 2.4 改进前的收益还原法土地使用权价值评估 |
| 2.4.1 收益还原法基本原理及计算公式 |
| 2.4.2 收益还原法评估过程 |
| 2.5 改进后的收益法土地使用权价值评估 |
| 2.5.1 安全利率R_f的选取 |
| 2.5.2 房地产市场平均报酬率Rm的选取 |
| 2.5.3 风险系数β系数的确定 |
| 2.5.4 改进后的估价结果 |
| 2.6 改进前后对评估结果影响的比较 |
| 3 结论与启示 |
| 3.1 结论 |
| 3.2 启示 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（3）运用租售比确定资本化率的商业房地产估价研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 绪论 |
| 0.1 研究背景及意义 |
| 0.1.1 研究背景 |
| 0.1.2 研究意义 |
| 0.2 国内外文献综述研究 |
| 0.2.1 国外文献综述研究 |
| 0.2.2 国内文献综述研究 |
| 0.3 研究内容与方法 |
| 0.3.1 研究内容 |
| 0.3.2 研究方法 |
| 1 理论基础 |
| 1.1 资本化率的求取方法 |
| 1.1.1 市场提取法 |
| 1.1.2 安全利率加风险调整值法 |
| 1.1.3 投资收益率排序插入法 |
| 1.1.4 市场提取法与其它方法的对比 |
| 1.2 租售比相关基础 |
| 1.2.1 租售比的涵义 |
| 1.2.2 运用租售比确定资本化率的适用性分析 |
| 1.2.3 交易案例的信息收集 |
| 2 租售比确定资本化率在评估项目中的运用 |
| 2.1 评估项目背景 |
| 2.1.1 评估对象概况 |
| 2.1.2 评估对象的市场背景 |
| 2.1.3 评估目的 |
| 2.1.4 评估基准日 |
| 2.1.5 评估假设前提 |
| 2.1.6 评估方法及技术路线 |
| 2.2 案例估价过程 |
| 2.2.1 运用租售比确定资本化率的合理性分析 |
| 2.2.2 租售实例的选取 |
| 2.2.3 估价参数的确定 |
| 2.2.4 运用租售比确定资本化率评估房地产市场价值 |
| 2.2.5 运用安全利率加风险利率确定资本化率评估房地产市场价值 |
| 2.2.6 两种方法下得出估价结果 |
| 2.3 结论与思考 |
| 2.3.1 运用租售比进行商业房地产估价的优劣势 |
| 2.3.2 运用租售比在商业房地产评估过程中的注意事项 |
| 3 租售比确定资本化率在运用过程中的对策建议 |
| 3.1 需建立长期的租售数据库 |
| 3.2 租售实例收集渠道多元化 |
| 3.3 密切关注影响房地产的宏观经济政策 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（4）天津市土地还原利率测算研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.3 研究内容、方法及技术路线 |
| 1.4 创新点 |
| 2 土地还原利率的内涵、原理及影响因素 |
| 2.1 土地还原利率的内涵 |
| 2.2 土地还原利率与其他近似概念的区别与联系 |
| 2.3 土地还原利率的原理 |
| 2.4 土地还原利率的影响因素 |
| 3 土地还原利率的测算方法 |
| 3.1 一般方法 |
| 3.2 改进方法 |
| 3.3 本章小结 |
| 4 天津市土地还原利率实证研究 |
| 4.1 天津市市内六区及环城四区土地市场概况 |
| 4.2 天津市土地还原利率测算条件设定 |
| 4.3 天津市土地还原利率的测算过程 |
| 5 总结与展望 |
| 5.1 研究结论 |
| 5.2 存在问题 |
| 5.3 建议与展望 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 致谢 |
（5）基于模糊数学的商业房地产评估方法研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究综述 |
| 1.2.1 国外研究综述 |
| 1.2.2 国内研究综述 |
| 1.3 研究内容、主要工作与研究方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 主要工作 |
| 1.3.3 研究方法 |
| 2 商业房地产评估及模糊数学理论基础 |
| 2.1 商业房地产评估 |
| 2.1.1 商业房地产的界定 |
| 2.1.2 商业房地产的类型 |
| 2.1.3 商业房地产评估的定义 |
| 2.1.4 商业房地产评估的特点 |
| 2.2 模糊数学 |
| 2.2.1 模糊数学的定义 |
| 2.2.2 模糊数学相关理论 |
| 3 商业房地产评估方法及其存在的问题 |
| 3.1 商业房地产评估方法 |
| 3.1.1 市场比较法 |
| 3.1.2 收益法 |
| 3.1.3 成本法 |
| 3.2 市场比较法及其在商业房地产评估中存在的问题 |
| 3.2.1 市场比较法的理论基础 |
| 3.2.2 市场比较法的计算公式 |
| 3.2.3 市场比较法的评估流程 |
| 3.2.4 市场比较法在商业房地产评估中存在的问题 |
| 3.3 收益法及其在商业房地产评估中存在的问题 |
| 3.3.1 收益法的理论基础 |
| 3.3.2 收益法的计算公式 |
| 3.3.3 收益法的各项参数 |
| 3.3.4 收益法在商业房地产评估中存在的问题 |
| 3.4 新思路的提出 |
| 4 基于模糊数学的市场比较法研究 |
| 4.1 基于模糊数学的市场比较法模型 |
| 4.1.1 特征因素及其权重的确定 |
| 4.1.2 隶属度的计算 |
| 4.1.3 模糊识别法选取可比交易实例 |
| 4.1.4 交易实例价格的修正 |
| 4.1.5 待估房地产综合价格的计算 |
| 4.2 实证研究 |
| 4.2.1 实例计算 |
| 4.2.2 改进后市场比较法和传统市场比较法对比分析 |
| 5 基于模糊数学的收益法研究 |
| 5.1 基于模糊数学的收益法模型 |
| 5.1.1 商业房地产投资风险分析 |
| 5.1.2 构建商业房地产投资风险评价指标体系 |
| 5.1.3 模糊综合评价法求取还原利率 |
| 5.2 实证研究 |
| 5.2.1 实例计算 |
| 5.2.2 改进后收益法和传统收益法对比分析 |
| 6 结论与建议 |
| 6.1 结论 |
| 6.2 建议 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文及取得的研究成果 |
（6）收益还原法在XX集团ABC百货大楼评估项目中的运用（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究综述 |
| 1.2.1 国外房地产价值理论研究综述 |
| 1.2.2 国内房地产价值理论研究综述 |
| 1.3 研究内容与方法 |
| 1.3.1 文章结构 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 第2章 房地产评估方法体系及比较分析 |
| 2.1 房地产评估方法介绍 |
| 2.1.1 市场比较法 |
| 2.1.2 成本法 |
| 2.1.3 收益还原法 |
| 2.1.4 派生方法 |
| 2.2 收益还原法与其他方法的比较 |
| 2.2.1 三种方法所基于的房地产经济属性对比 |
| 2.2.2 三种基本方法的市场层次性对比 |
| 2.2.3 三种基本方法着眼的时间点对比 |
| 2.3 收益还原法的优势所在 |
| 第3章 XX 集团 ABC 百货大楼评估项目简介 |
| 3.1 被评估资产所属公司简介 |
| 3.2 被评估对象介绍 |
| 3.3 评估计划 |
| 第4章 收益还原法在 ABC 百货大楼评估项目中的运用 |
| 4.1 纯收益的求取 |
| 4.2 还原利率的求取 |
| 4.3 一层最终评估值的确定 |
| 4.4 除一层外其他层次的市场价值估算过程 |
| 第5章 收益还原法在运用过程中的完善意见 |
| 5.1 政府角度 |
| 5.1.1 加强法制建设及监督力度 |
| 5.1.2 完善考试及后续教育制度 |
| 5.1.3 政府提供信息资源支持 |
| 5.2 行业角度 |
| 5.2.1 加强理论研究 |
| 5.2.2 充分发挥行业协会的管理作用 |
| 5.3 评估机构和执业人员角度 |
| 5.3.1 机构应发挥正确的作用 |
| 5.3.2 执业人员应加强自身建设 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（7）房地产评估中收益法还原率的确定（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 绪论 |
| 1 还原率本质与影响因素分析 |
| 1.1 还原率的本质 |
| 1.2 还原率的构成 |
| 1.2.1 延期消费补偿 |
| 1.2.2 通货膨胀补偿 |
| 1.2.3 风险补偿 |
| 1.3 还原率的分类 |
| 1.3.1 综合还原率 |
| 1.3.2 土地还原率 |
| 1.3.3 建筑物还原率 |
| 1.4 还原率的影响因素 |
| 1.4.1 社会因素 |
| 1.4.2 经济因素 |
| 1.4.3 区域因素 |
| 2 房地产评估中还原率的确定方法 |
| 2.1 安全利率加风险利率调整法 |
| 2.1.1 安全利率加风险利率调整法的原理 |
| 2.1.2 安全利率加风险利率调整法的计算公式 |
| 2.1.3 安全利率加风险利率调整法的优缺点分析 |
| 2.1.4 安全利率加风险利率调整法的改进建议 |
| 2.2 市场提取法 |
| 2.2.1 市场提取法介绍 |
| 2.2.2 市场提取法的优缺点分析 |
| 2.2.3 市场提取法改进建议 |
| 2.3 投资收益排序插入法 |
| 2.3.1 投资收益排序插入法介绍 |
| 2.3.2 投资收益排序插入法的优缺点分析 |
| 2.3.3 投资收益排序插入法改进建议 |
| 2.4 投资组合法 |
| 2.4.1 投资组合法简介 |
| 2.4.2 投资组合法的优缺点介绍 |
| 2.4.3 投资组合法的改进建议 |
| 3 房地产评估中还原率确定原则及确定方法的适用性分析 |
| 3.1 还原率的确定原则 |
| 3.1.1 匹配原则 |
| 3.1.2 客观性原则 |
| 3.1.3 可操作性原则 |
| 3.1.4 风险补偿原则 |
| 3.2 还原率确定方法的适用性分析 |
| 3.2.1 安全利率加风险利率调整法的适用性分析 |
| 3.2.2 市场提取法的适用性分析 |
| 3.2.3 投资收益排序插入法的适用性分析 |
| 3.2.4 投资组合法的适用性分析 |
| 4 还原率在房地产评估中的应用案例分析 |
| 4.1 案例介绍 |
| 4.1.1 估价对象权益状况描述与分析 |
| 4.1.2 估价对象实物状况描述与分析 |
| 4.1.3 估价对象区位状况描述与分析 |
| 4.1.4 估价对象所处市场背景分析 |
| 4.2 估价对象价值评估过程 |
| 4.2.1 最高最佳使用分析 |
| 4.2.2 估价方法选用及计算过程 |
| 4.2.3 收益法参数的确定 |
| 4.2.4 投资组合法确定还原率评估房地产价值 |
| 4.2.5 安全利率加风险利率调整法确定还原率评估房地产价值 |
| 4.2.6 案例中对几种还原率确定方法的选择分析 |
| 4.3 估价对象客观合理价格的确定 |
| 5 结论与展望 |
| 5.1 结论 |
| 5.2 展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（8）收益法和市场法在房地产抵押评估中的应用研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1. 绪论 |
| 1.1 研究背景及选题意义 |
| 1.2 房地产估价研究文献综述 |
| 1.2.1 国外研究历程及现状 |
| 1.2.2 国内研究历程及现状 |
| 1.3 研究思路 |
| 2. 房地产抵押评估相关理论 |
| 2.1 房地产抵押评估的理论基础 |
| 2.1.1 效用价值理论 |
| 2.1.2 均衡价值理论 |
| 2.1.3 地租理论 |
| 2.1.4 区位理论 |
| 2.2 房地产抵押的有关概念界定 |
| 2.2.1 房地产抵押 |
| 2.2.2 房地产抵押价值 |
| 2.2.3 房地产抵押价值类型 |
| 2.3 房地产抵押价值评估特点及影响抵押贷款额度的因素 |
| 2.3.1 房地产抵押价值评估的特点 |
| 2.3.2 影响房地产抵押贷款额度的因素 |
| 3. 房地产抵押评估中的收益法 |
| 3.1 收益法概述 |
| 3.1.1 收益法的概念及应用公式 |
| 3.1.2 收益法的适用性 |
| 3.1.3 收益法在应用过程中存在的问题 |
| 3.2 收益法中的纯收益 |
| 3.2.1 纯收益的概念及构成 |
| 3.2.2 求取纯收益的方法 |
| 3.3 收益法中的还原利率 |
| 3.3.1 还原利率界定及实质 |
| 3.3.2 还原利率分类 |
| 3.3.3 影响还原利率的因素分析 |
| 3.3.4 求取还原利率的几种常用方法 |
| 3.4 收益法中的收益年期 |
| 4. 房地产抵押评估中的市场法 |
| 4.1 市场法概述 |
| 4.1.1 市场法概念及理论基础 |
| 4.1.2 市场法的适用性 |
| 4.1.3 市场法估价的应用公式 |
| 4.1.4 市场法估价的基本步骤 |
| 4.2 市场法现存问题分析 |
| 4.2.1 可比案例选取的主观倾向性较大 |
| 4.2.2 各项因素修正过于简单随意 |
| 4.2.3 最终评估结果的确定方法不甚合理 |
| 4.3 引入模糊数学改进市场法 |
| 4.3.1 模糊数学的由来及基本原理 |
| 4.3.2 模糊数学方法在房地产估价中的适用性 |
| 4.3.3 模糊数学的有关概念 |
| 4.3.4 基于模糊数学的市场法的评估步骤 |
| 5. 房地产抵押评估案例分析 |
| 5.1 案例概况 |
| 5.1.1 估价对象范围 |
| 5.1.2 估价对象状况 |
| 5.1.3 估价时点及估价目的 |
| 5.2 应用修正后的收益法评估案例 |
| 5.2.1 收益法基本思路 |
| 5.2.2 求取纯收益的测算过程 |
| 5.2.3 还原利率的求取 |
| 5.2.4 收益年期的确定 |
| 5.2.5 最终评估价格的测算 |
| 5.3 应用改进后的市场法评估案例 |
| 5.3.1 确定可比案例 |
| 5.3.2 选取特征因素并求取隶属度矩阵 |
| 5.3.3 计算估价对象与各可比实例的贴近度 |
| 5.3.4 因素修正 |
| 5.3.5 评估结果的确定 |
| 6. 结论 |
| 6.1 主要观点与结论 |
| 6.2 仍需后续加以研究的问题 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 致谢 |
| 在读期间科研成果目录 |
（9）养殖用海海域使用权估价中还原利率测算方法研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 还原利率概念 |
| 1.2.2 一般自然资源估价中还原利率测算的研究 |
| 1.2.3 海域使用权估价中还原利率测算的研究 |
| 1.3 研究内容、创新及技术路线 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.3.3 技术路线 |
| 1.3.4 创新内容 |
| 第二章 海域使用权估价中还原利率研究的理论基础 |
| 2.1 还原利率相关理论 |
| 2.1.1 基于累加法的海域使用权还原利率概念 |
| 2.1.2 基于累加法的海域使用权还原利率内涵及组成 |
| 2.1.3 基于累加法海域使用权还原利率确定方法 |
| 2.2 海域使用权风险理论基础 |
| 2.2.1 风险概念 |
| 2.2.2 风险的内涵及范围 |
| 2.2.3 风险特点 |
| 2.2.4 风险识别和度量 |
| 第三章 养殖用海海域使用权估价中还原利率测算模型框架设计 |
| 3.1 模型设计的现实基础 |
| 3.1.1 养殖用海还原利率使用现状调研 |
| 3.1.2 养殖用海还原利率测算方法 |
| 3.2 养殖用海还原利率影响因素分析 |
| 3.2.1 共性影响因素 |
| 3.2.2 特性影响因素 |
| 3.3 养殖用海还原利率测算框架构成 |
| 3.3.1 安全利率确定方法和原则 |
| 3.3.2 风险利率测算模型 |
| 第四章 养殖用海海域使用权估价中风险利率影响因素体系构建 |
| 4.1 指标初选 |
| 4.2 指标分析与优化 |
| 4.2.1 指标简化与分析 |
| 4.2.2 指标优化 |
| 4.3 风险利率影响因子指标体系建立 |
| 第五章 养殖用海海域使用权估价中还原利率测算模型确立与应用试验 |
| 5.1 风险利率模型系数计算 |
| 5.2 风险利率模型系数检验 |
| 5.2.1 多元线性回归模型检验原理 |
| 5.2.2 风险利率回归模型的检验与分析 |
| 5.3 养殖用海估价中还原利率测算模型 |
| 5.4 养殖用海估价中还原利率测算模型应用试验 |
| 第六章 总结与展望 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 存在问题 |
| 6.3 研究展望 |
| 参考文献 |
| 附录1 |
| 附录2 |
| 致谢 |
（10）土地价值评估案例 ——天津XX集团有限公司拥有的两种不同用途下的国有土地使用权现行市场价格评估（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 房地产估价案例研究的背景与意义 |
| 1.2 房地产估价理论与方法的现状分析 |
| 1.2.1 房地产估价理论与方法的现状 |
| 1.2.2 房地产估价理论与方法研究的现状分析 |
| 1.3 房地产估价案例类型选择 |
| 1.4 房地产估价案例分析方案设计 |
| 1.5 预期的成果 |
| 第二章 土地估价理论与方法分析 |
| 2.1 土地估价理论 |
| 2.1.1 土地价格及其影响因素 |
| 2.1.2 地价理论 |
| 2.1.3 土地估价的概念与原则 |
| 2.2 土地估价的方法 |
| 2.2.1 剩余法 |
| 2.2.2 收益还原法 |
| 2.2.3 市场比较法 |
| 第三章 土地估价的程序框架 |
| 3.1 城镇土地估价规程要求 |
| 3.1.1 估价原则及价格影响因素 |
| 3.2 城镇土地估价规程对剩余法的要求 |
| 3.2.1 剩余法 |
| 3.2.2 本案例中剩余法涉及到的其他方法的要求 |
| 3.3 估价程序及框图 |
| 3.3.1 估价程序 |
| 3.3.2 明确估价基本事项主要应包括下列内容 |
| 3.3.3 拟定估价作业方案 |
| 3.3.4 搜集估价所需资料 |
| 第四章 土地变性评估案例 |
| 4.1 总述 |
| 4.1.1 估价项目名称 |
| 4.1.2 委托估价方 |
| 4.1.3 受托估价方 |
| 4.1.4 估价目的 |
| 4.1.5 估价依据 |
| 4.1.6 估价期日 |
| 4.1.7 估价日期 |
| 4.1.8 地价定义 |
| 4.1.9 需要特殊说明的事项 |
| 4.2 估价对象描述及地价影响因素分析 |
| 4.2.1 估价对象描述 |
| 4.2.2 影响地价的因素说明 |
| 4.3 土地估价评估过程 |
| 4.3.1 估价原则 |
| 4.3.2 估价方法与估价技术路线 |
| 4.3.3 估价测算过程 |
| 4.4 估价结果 |
| 4.4.1 商业服务业用途评估价格 |
| 4.4.2 居住用途评估价格 |
| 4.5 附件 |
| 第五章 土地估价中的关键技术参数确定 |
| 5.1 收益法中租金收益及还原利率的确定 |
| 5.1.1 收益法中租金收益的确定 |
| 5.1.2 收益法中还原利率的确定 |
| 5.2 市场法中住宅销售价格的确定 |
| 第六章 存在问题及建议 |
| 6.1 净收益的求取 |
| 6.2 资本化率的求取 |
| 6.3 市场法的运用 |
| 6.4 不同方法评估,结果差异较大 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
四、浅谈如何简单地利用市场提取法确定还原利率（论文参考文献）
- [1]基于Web GIS的二手房交易税基评估系统的设计与实现[D]. 张杨. 南京农业大学, 2019(08)
- [2]基于改进的还原利率模型的土地使用权价值评估研究 ——以SD公司为例[D]. 王晓琳. 辽宁大学, 2017(03)
- [3]运用租售比确定资本化率的商业房地产估价研究[D]. 赵璐. 辽宁大学, 2017(03)
- [4]天津市土地还原利率测算研究[D]. 李静茹. 天津师范大学, 2017(08)
- [5]基于模糊数学的商业房地产评估方法研究[D]. 陈涛. 重庆理工大学, 2016(05)
- [6]收益还原法在XX集团ABC百货大楼评估项目中的运用[D]. 孙岑. 湘潭大学, 2014(02)
- [7]房地产评估中收益法还原率的确定[D]. 贾雁茹. 辽宁大学, 2014(02)
- [8]收益法和市场法在房地产抵押评估中的应用研究[D]. 李蕴青. 西南财经大学, 2014(02)
- [9]养殖用海海域使用权估价中还原利率测算方法研究[D]. 李琳. 天津师范大学, 2014(01)
- [10]土地价值评估案例 ——天津XX集团有限公司拥有的两种不同用途下的国有土地使用权现行市场价格评估[D]. 刘艳. 天津商业大学, 2013(08)